全球多國房價達10年最大漲幅 中國房價行情走勢如何 房地產行業還有前景嗎

• 2021年12月6日 YeYuJuan來源：互聯網 948 59
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今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅更是達到驚人的程度。面對高企的價格，許多民眾直呼買不起。數據顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.

全球多國房價達10年最大漲幅

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅更是達到驚人的程度。面對高企的價格，許多民眾直呼買不起。

歐美市場漲的周期一般是在5年到8年，這波地產周期應該走了兩年多，按過去的邏輯，還應該有兩三年增長。數據顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

在美國，房屋銷售的速度創出新高，大量買家直接手持現金全額搶購。數據顯示，10月底，全美有125萬套待售房屋，同比下降12%，按照目前的銷售速度，美國市場上的房屋將在3個月內被搶購一空。

房地產未來還能不能投資?房地產1/3是實體屬性，2/3金融屬性。未來房地產上漲的關鍵因素就是供需問題，人口不斷流入，會流入的城市，今天其房價絕對不是高點。據中研普華研究院報告《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

中國房價行情走勢如何

在中國，房地產市場降溫趨勢仍在延續。據國家統計局發布數據顯示，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。相比新房，二手房降溫更為明顯，其中又以一線城市環比降幅最高，同比漲幅回落最多。當月，一線城市二手房房價環比下降0.4%;同比上漲6.7%，漲幅較上個月回落1.0個百分點。

在高壓政策下，全國房價已出現拐點。10月，各地樓市調控措施發布的密集度明顯降低，中央政策更趨向于建立長效機制。臨近年末，全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間。

據不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚中等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

梳理發現，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數量減少，下跌城市明顯增多。10月份，新房房價環比下跌的城市為52個，較9月份增多16個，5個城市價格持平，13個城市價格上漲。二手房房價環比下跌的城市達到64個，較9月份增多12個，兩個城市價格持平，僅4個城市價格上漲。

房地產行業還有前景嗎

結合近期房地產市場監管動態來看，防風險、保剛需仍是調控關鍵詞。一些房價下跌壓力較大的城市可能邊際調整房地產監管政策，但“房住不炒”的政策總基調并沒有改變。

國家強調“房住不炒”，就是從根本上抑制脫離實際需求的畸形房價市場，從而讓房地產的市場價格回歸理性，讓住房回歸居住的本質。此前，我們看到北京、深圳等一線城市均是以限漲為主要方向，不僅涉及新房同時也涉及到二手房，從總體上限制房價的漲幅。

不同于其它普通商品，房地產行業在我國具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現在其巨大的資金需求量，也體現在其作為抵押物所起到的信用創造加速器作用。

房地產行業在我國規模巨大，去年我國商品房銷售額超17萬億元，占GDP比重達17%，因此房地產行業對我國宏觀經濟的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說，在過去的很長一段時間里，我國的經濟周期就是房地產周期，三大需求中的消費、投資都與房地產行業有著重要的聯系。房地產通過銷售影響消費，同時通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。

當前，隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營，在現有監管制度下，房地產行業資金也會更多流向有產業支撐和吸引人口流動優勢的地區。未來，金融資源投向房地產行業的占比有望進一步降低，將更多讓位于對制造業、技術創新、鄉村振興等領域的支持?！?/p>

2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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