房東拋售上海93套房?開發(fā)商發(fā)公告 海南房地產(chǎn)市場分析

• 2021年12月15日 dingyali來源：互聯(lián)網(wǎng) 309 12
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93套房一次性拋售卻無法網(wǎng)簽?這兩日，一則上海93套房的消息沖上熱搜。12月14日，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布消息，表示將終止相關(guān)房源銷售，并啟動(dòng)善后程序。

房東拋售上海93套房?開發(fā)商發(fā)公告

93套房一次性拋售卻無法網(wǎng)簽?這兩日，一則上海93套房的消息沖上熱搜。12月14日，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布消息，表示將終止相關(guān)房源銷售，并啟動(dòng)善后程序。

沖上熱搜的房屋，是位于上海浦東陸家嘴板塊的浦城路580弄小區(qū)，即浦城小區(qū)，建于20世紀(jì)90年代，房齡已接近30年，屬于典型的老舊小區(qū)。然而，就是這樣一個(gè)老舊小區(qū)，于2021年10月出現(xiàn)了一次集中銷售。

據(jù)了解，這百套房源的持有方原本是世茂蘇滬區(qū)域公司，屬于歷史遺留房源，開發(fā)方已于今年9月統(tǒng)一打包出售給了第三方公司。

按上海本地中介人員所說，由于此次房源銷售均價(jià)在8.5萬元/平方米，而該小區(qū)掛牌價(jià)最高已經(jīng)突破了10萬元/平方米，因而吸引大批購房者，百套房源于當(dāng)日全部售出。

然而，就在兩天前，又有消息指出，這些已出售房源因?yàn)榇嬖诘盅呵闆r無法網(wǎng)簽。

情況說明中稱，世茂上海房地產(chǎn)有限公司持有的上海浦城路580弄小區(qū)110套房屋于2021年10月開始銷售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程，讓公司感到非常難過和痛心。

經(jīng)多方溝通后，不得不停止上述房源銷售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。截至情況說明發(fā)布之日已支付購房款的客戶，可攜帶相關(guān)材料辦理登記。

上海93套房的拋售表明的上海房地產(chǎn)的地產(chǎn)趨勢，那么除了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，那么在中國的南邊，海南房地產(chǎn)市場如何呢？

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭態(tài)勢及投資分析報(bào)告》分析

海南房地產(chǎn)市場分析

海南就一個(gè)美麗的海島，很多人因?yàn)檫@里獨(dú)特的氣候買房定居，不少人因?yàn)楣ぷ餍枰I房定居，但是一部分人對(duì)海南各市縣具體的氣候和房產(chǎn)特點(diǎn)不太了解。

這么大的利好政策，更給這股置業(yè)熱潮加了一把火，接下來的十幾天，開發(fā)商坐地起價(jià)，售樓處人滿為患，朋友圈里，中介半夜接機(jī)，置業(yè)顧問加班加點(diǎn)，十秒售空一棟樓等令人震驚的消息不斷，據(jù)海南地理位置的優(yōu)越性：海南以瓊州海峽與廣東省劃界，西臨北部灣與廣西壯族自治區(qū)和越南相對(duì)，東接南海和臺(tái)灣相望，同時(shí)又和菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰，如此優(yōu)秀的地理位置加上未來中國的經(jīng)濟(jì)的崛起海南必將成為中國版圖上的一顆亮麗的新星。

三亞和海口房價(jià)不低

國家抑制房地產(chǎn)炒房現(xiàn)場，房住不炒，海南很多熱門城市，比如三亞、海口、瓊海等都出了限購的政策，而且即使不限購，這些區(qū)域的房價(jià)現(xiàn)在也不算低，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，5月三亞房價(jià)均價(jià)35672元/㎡，海口均價(jià)19680元/m ，如果覺得三亞、海口房價(jià)過高，那可以選擇東線、西線的其他一些城市，比如澄邁、萬寧、東方這些區(qū)域，房價(jià)相對(duì)會(huì)便宜一些，如果還覺得這幾個(gè)區(qū)域的房價(jià)有些貴了，那么可以選擇稍微內(nèi)陸不靠海的一些內(nèi)陸地區(qū)，比如海南中部的屯昌、瓊中、五指山這些地方，都是旅游養(yǎng)生的好去處，一套房子價(jià)格大約幾十萬就能買得到。

在海南短期融資，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，投資方面較為穩(wěn)定，新限購政策出臺(tái)，對(duì)于新購房單位，必須房產(chǎn)證滿5年，才能進(jìn)行交易，而在海南購房，哪怕是現(xiàn)房，一般也是2年左右出產(chǎn)證，加上5年產(chǎn)證持有時(shí)間，那就需要7年時(shí)間才可以變現(xiàn)，這樣的投資周期太長，投資回報(bào)率不確定太多了，相比其他的渠道他不占優(yōu)勢，相反在海南長期投資效果較佳，海南房價(jià)無論是自然方面還是經(jīng)濟(jì)方面都是具有投資點(diǎn)的，適宜購買。

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