新疆物業(yè)管理行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 新疆物業(yè)管理行業(yè)市場相關政策規(guī)定

• 2021年12月17日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 297 12
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在2020年11月4日，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局將規(guī)范社區(qū)物業(yè)管理納入首府實施的重要民生實事。要求正常物業(yè)投訴需要在取證調(diào)查整改后三至五個工作日結(jié)辦。對于設施設備損害需要緊急維修的投訴，要求2小時限時辦結(jié)。

物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。

物業(yè)管理行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

7 月 23 日八部門聯(lián)發(fā)《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》提出力爭用 3 年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，未來動態(tài)調(diào)控或成常態(tài)。

政策對物業(yè)管理支持的大方向未變，板塊回調(diào)帶來布局機會。恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)本月跌幅為 24.68%，物業(yè)板塊出現(xiàn)較大幅度的下跌，主要是受《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》的政策波及，我們認為《通知》中提到的整治內(nèi)容，對運營規(guī)范、品牌認可度強的物管公司不構(gòu)成實質(zhì)影響，政策對行業(yè)支持的大方向未變，高增長仍是未來主旋律。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構(gòu)成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。

新疆物業(yè)管理行業(yè)市場相關政策規(guī)定

在2020年11月4日，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局將規(guī)范社區(qū)物業(yè)管理納入首府實施的重要民生實事。要求正常物業(yè)投訴需要在取證調(diào)查整改后三至五個工作日結(jié)辦。對于設施設備損害需要緊急維修的投訴，要求2小時限時辦結(jié)。

根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)發(fā)展改革委的通知》(伊州發(fā)改價格〔2020〕1431號)文件，按照自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于批準發(fā)布自治區(qū)工程建設標準《住宅物業(yè)服務標準》(XJJ056-2019)的有關規(guī)定，《伊犁州直屬縣市普通住宅物業(yè)服務收費指導價及相關收費標準》(伊州發(fā)改醫(yī)價〔2014〕32號)對有關住宅物業(yè)服務等級標準和對應的物業(yè)公共服務費指導價標準進行了修訂。

修訂后的標準為：普通住宅多層前期物業(yè)公共服務費一級0.42元/月.平方米;二級0.57元/月.平方米;三級0.72元/月.平方米;四級0.87元/月.平方米;普通住宅高層前期物業(yè)公共服務費一級0.95元/月.平方米;二級1.15元/月.平方米;三級1.35元/月.平方米;四級1.55元/月.平方米。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年新疆物業(yè)管理市場調(diào)查與產(chǎn)業(yè)投資分析報告》。

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  2022-2027年新疆物業(yè)管理市場調(diào)查與產(chǎn)業(yè)投資分析報告

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