2022年科技地產行業發展新模式及前景分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來源：互聯網 674 39
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隨著中國科技地產產業的快速發展，科技方面投入加大，各項科技研發及實驗都需要場地，科技園等迅速發展，科技地產行業迎來發展機遇?！翱萍?地產”是未來發展的必然趨勢。

2022年科技地產行業發展新模式及前景分析

科技地產是指在房地產開發中通過樓盤規劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環節，運用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性價比較高的新型房產。比如開發商廣告所宣傳的“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等具有高科技含量的住宅用語，都屬于科技地產范疇。

一般情況下，科技地產是指廣義的定義—是以創新型和成長型企業為客戶群，按照市場經濟規律，以房地產開發為手段，通過專業化運營為其提供研發載體和產業服務，實現高新技術產業集群的一種新的產業園區開發模式。

據中研產業研究院公布《2022-2026年中國科技地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示

過去“生硬冰冷”而傳統的鋼筋水泥建筑，一旦插上互聯網數字的翅膀，在產業互聯鏈接物與物，物與人的發展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。當有著豐富的房地產開發經驗的房地產企業與具備雄厚科研、云計算、大數據運算、AI等高科技能力的互聯網巨頭相遇時，將會給科技地產行業帶來無盡的想象空間。

科技地產無論是從土地效益上，還是從實現的功能上來講，已經不屬于普通的房地產開發范疇，而是推動產業創新發展、提升土地價值的重要平臺。同時，為支持戰略性新興產業發展，國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策，促進新興產業在開發區集聚，推動開發區的升級轉型。

根據國家發展綱要，5G時代的到來，意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的?？萍嫉禺a進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。

未來，按照宜居宜業要求，科技地產將全面改變原來的開發理念、開發方式，在生態環境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創新生態環境。在完善生活服務方面，科技地產范圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產就業人口居住需求。結合軌交站點構建社區生活圈，強化社區級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

隨著中國科技地產產業的快速發展，科技方面投入加大，各項科技研發及實驗都需要場地，科技園等迅速發展，科技地產行業迎來發展機遇?？萍嫉禺a是以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型企業為客群，以戰略性新興產業為主導，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發運營和要素資源整合，打造高新技術產業集群，從而實現政府、入園企業和開發商三方的和諧發展與利益均衡，它是工業地產的高階階段。

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