公寓投資前景如何 2022公寓行業發展現狀及趨勢分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來源：互聯網 433 22
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城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。

公寓行業發展前景及投資潛力如何?不知道從何時起，有沒有房逐漸成為定義某種成功上的“標配”。在房價一路蹭蹭往上漲的情況下，而作為有點小資本的年輕人來說，買不起溫泉入戶的別墅洋房，沒有關系，我們可以選擇投資小，高回報的公寓房，這樣，不僅不用背上太大壓力前行。

2022公寓行業發展現狀及趨勢分析

什么是公寓?公寓一般產權在40年左右，貸款年限只有10年，貸款利率比普通住宅的要高，光日照和樓間距不滿足商品房住宅的國家規定標準，一個過道，兩邊都是單個面積比較小的房間，達不到南北通透。

公寓與傳統的商品房有什么區別

1. 產權性質不同。公寓產權性質一般商住兩用性質;普通商品房性質為住宅。

2. 產權年限不同。酒店式公寓大部分是50年產權;而普通商品房產權年限為70年。

3. 得房率不同。公寓公攤一般較大，得房率在65%-75%左右;而普通商品房一般得房率在83%-86%左右。

4. 水電費用不同。公寓水電費一般是是按照商業用水用電的標準執行;而普通商品房水電一般是民用標準，生活成本要省很多。

5. 信貸政策不同。公寓需要全款購買;而普通商品房首套可貸6.5成，二套可貸款4成。

據中研產業研究院公布《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示

現在我們能夠看到今年不少城市都出現了通過放寬購房資格來吸引高學歷人才的“搶人大戰”。但是這種現象并不能長期持續，因為想要留住人才單靠政策寬松是不夠的，需要穩定的就業環境和眾多大企業的入駐才能真正讓人才的收入穩定，扎根于此。一旦等到城市勞動力和就業狀況進入了飽和狀態，購房資格將逐漸收緊，就像前兩年的大城市一樣，外地人一房難求。到時候公寓房作為不限購不限貸的住房，可能會成為新時代的“搶手房”。

買公寓的有錢人其實很少有人真的會居住在里面，大部分還是會出租出去。隨著城市經濟的不斷繁榮，不少白領都會選擇交通便利，配套齊全的公寓房租住，這樣的房子不僅房租高，而且水電費用也不用房東來出，比住宅的經濟性要好太多。3大趨勢在變化。我們現在國內房價的發展有點像國外樓市剛剛成型的樣子。隨著時代的發展，城市經濟將會越來越繁榮，商業用地會越來越多，而未來住宅區的發展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業區內部最搶手的住房之一，即使產權只有40年，到期后也能夠續租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。

綜合來看，未來的公寓房，發展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。

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