保障房行業現狀分析 保障房發展趨勢分析

• 2022年1月3日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 439 22
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保障房建設優惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業根據市場需求，保障房建設實現轉型發展的一條新路。所以，發展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產企業應該去努力探索的一個方向。

保障房建設優惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業根據市場需求，保障房建設實現轉型發展的一條新路。所以，發展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產企業應該去努力探索的一個方向。

目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設，確保保障工程項目都能順利開工、按時完工，順利達成住房保障目標。規范市場化租賃住房發展，整頓租賃市場秩序，保障房建設規范市場行為，對租金水平進行合理調控。

據中研產業研究院報告《2021-2026年中國保障房建設行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

保障房行業現狀分析

住房和城鄉建設部表示，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。

ICCRA住房租賃產業研究院發布的《中國租賃住房分類標準研究報告》認為，經過十幾年的發展，隨著客群對產品品質要求的不斷提高，住房租賃產品逐漸開始細分，住房租賃運營企業也開始探索多產品線發展戰略。未來青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品將成為企業在產品線規劃方面的主要發力點。

我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務式公寓比例僅為1.35%。

隨著城鎮化進程的加速，第七次人口普查數據顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不穩定等住房壓力。

保障房發展趨勢分析

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業的穩定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。對于住房租賃企業而言，保障性租賃住房產品和市場化租賃住房產品的組合，不同類型租賃住房產品的組合都會影響企業收益率，進而影響品牌的價值。

住建部：加強保障性住房質量常見問題防治

住建部起草了《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知(征求意見稿)》。通知提出，各地要在執行相關標準規范基礎上，結合實際和群眾反映的突出問題，制定本地保障性住房質量常見問題防治要點，在滲漏、隔音、室內空氣質量、裂縫、固定家具安裝、管線設置、外墻脫落等方面，達到最基本的控制要求。

想要了解更多保障房行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國保障房建設行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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