二手房行業現狀 二手房發展前景分析

• 2022年1月29日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1087 69
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去年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。

二手房行業現狀

去年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調查數據已經顯示中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應土地的原因，未來樓市的新房供應肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。

天眼查數據顯示，我國目前共有超290萬家房地產相關企業。其中，有限責任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產相關企業數量最多，超51.6萬家，占全國相關企業總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產相關企業，位列第二位。

二手房發展前景分析

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

想要了解更多二手房行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國二手房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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