多地二手房市場升溫 二手房市場現狀和成交量數據分析

• 2021年12月27日 zengyan來源：互聯網 538 29
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多地二手房市場升溫，近期二手房帶看量和客源量均有所回升，前期持觀望態度的客戶也陸續出手，二手房市場需求熱度較前期有所提升。

多地二手房市場升溫

“近期，二手房帶看量和客源量均有所回升，前期持觀望態度的客戶也陸續出手，二手房市場需求熱度較前期有所提升。”不僅北京，最近一段時間，包括上海、深圳、廣州、鄭州等在內的多個城市二手房成交量均出現大幅上漲。結合調查情況來看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈現出連漲態勢。

近期，深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產信息平臺數據顯示，11月份深圳二手住宅過戶套數為2211套，環比上升37.8%，扭轉了深圳二手房市場成交量“七連跌”的頹勢。

上海二手房成交量也連續兩月呈回升趨勢，不僅一線城市二手房市場回暖，全國重點城市二手房成交量也均有所上漲。

10月份以來，50城二手房成交量連續兩個月環比增長，釋放筑底信號;12月份以來二手房成交量仍在好轉，上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長，市場成交在加速筑底過程中。

二手房市場現狀和成交量數據分析

據中研普華產業研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》統計分析顯示：

北京地區新房、二手房市場如何?據報道稱，近期二手房成交量顯著放大。據多個片區的中介透露，其門店12月以來的成交量比8、9、10月份總和還要多。成交量放大的原因，主要和北京地區銀行各家支行對二手房貸款的放款有所放松有關。

有房地產中介人士表示，“我們店12月已經成交了近20套(二手房)，是8、9、10月份成交數量的好幾倍。”12月份銀行放款速度比前期明顯加快，再加上馬上要跨年，買房者認為2022年初額度會充裕，所以在目前的節點加速上車。

數據顯示，2021年3月份北京二手房成交量達到22172套，位于全年高點，4、5、6、7月份成交量分別為19910套、18838套、18849套和17855套。從8月份開始，北京地區二手房成交量出現明顯下滑。12月中上旬，北京二手房成交量達到8288套，成交面積為75.03萬平方米。

數據顯示，經歷了環比數據連續7個月下行后，北京二手房成交量在11月份迎來了首次環比上漲，當月北京二手房成交11851套，環比增長26.9%，還出現了連續多天單日網簽量突破600套的情況。截至12月22日，12月份北京二手房成交量達9637套，預計全月在1.3萬套至1.4萬套。

自下半年上海二手房市場實行“三價取低”政策開始，不論是成交量還是成交均價，調控效果顯著。2021年10月上海二手房成交37630元/㎡，環比增長1%，同比下降7%。11月成交均價為37241元/㎡，較10月再降1%，創今年新低。

目前上海的二手房掛牌量為48073套，數量著實不少。在今年7月出，上海二手房掛牌量一度超過7.8萬套。

受市場影響，現如今降價、急售這種字眼在二手房市場隨處可見。近期最新的降價房源，浦東三林業主直降155萬賣房。數據顯示，12月24日，浦東三林永泰花苑一套建面約135㎡的高層調整了掛牌價，總價從1070萬元降至895萬元，直降155萬元。

11月，深圳新房住宅成交5644套，環比上升19.8%。相比新房市場的打折促銷去化，二手房市場則回暖跡象顯著。最近，頻繁有房產中介告訴記者，不少優質片區的二手房源價格下調，接近甚至按照指導價掛牌。福田區一位中介表示，在二手房指導政策出臺后，市場冰凍了大半年，最近一個月客戶購房決策速度明顯加快，成交周期也縮短了。

隨著二手房指導價實施近一年，業主和購房者的心理預期出現了變化。“剛開始都很‘傲嬌’， 一些掛盤比較長時間的房子，業主等不下去了，掛牌價1500萬元的房子可以談到1400萬元，急賣降得更多。”該中介說，他所在的片區成交價比年初下降了5%~10%。實際上，深圳出臺的二手房指導價普遍是市場價的7折水平，但近期趨于指導價成交的越來越多。樂有家研究中心數據統計顯示，11月成交的二手住宅中偏離指導價10%以內的房源成交占比高達56%，偏離指導價20%以內的房源超過八成。

今年整個四季度深圳新盤的推盤數量創下今年以來的最高峰。據深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共計劃推出55個新盤，累計30726套房源。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多二手房行業詳情，點擊中研普華產業研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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