深圳調整二手房交易規則 深圳二手房現狀 接下來深圳樓市走勢如何?

• 2021年12月7日 WuYaNan來源：互聯網 274 10
• 繁體

深圳近日上線新版二手房交易網簽系統，通過與多部門的數據對接，將二手房交易全流程納入政府監管。

深圳調整二手房交易規則?

深圳近日上線新版二手房交易網簽系統，通過與多部門的數據對接，將二手房交易全流程納入政府監管。11月19日，深圳市住房和建設局主辦的深圳市房地產信息平臺正式上線新版二手房交易網簽系統，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等環節納入政府監管。新系統有三個入口，分別為“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

新系統對中介行業的運行邏輯進行了兩大調整：一是從“多方委托”變為“獨家委托”，賣方在同一個時間段里只能委托一位經紀人銷售房源;二是從“雙邊代理”變為“單邊代理”，買賣雙方需有代表各自利益的經紀人。在新系統中，賣方可在“我要找中介賣房”中，依次完成填寫房屋產權校驗、房屋狀況說明、選擇中介、填寫賣房信息來發起委托。買方可在“我要找中介買房”中依次填寫購房需求、選擇中介來發起委托。

2020年一季度，60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬平方米，同比下跌超5成，環比下跌超6成，創近十年來歷史同期最低水平。其中，2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交。今年3月，百強房企的銷售已恢復至去年同期八成。其中龍頭房企率先復蘇，十強房企的銷售額已恢復至去年同期九成左右。

深圳二手房現狀：

繼9-10月均跌破2000套后，深圳二手住宅過戶量在11月重回2000套，迎來“7連跌”后的首次上漲。與此同時，新房市場也穩中有升，11月成交5644套，環比上升19.8%。

樂有家研究中心數據顯示，今年11月，深圳二手住宅過戶2211套，環比上漲38%，同比則下跌62%。分區域來看，龍崗過戶597套，依舊是深圳成交量最大的區域，環比上漲34%;福田排名第二，共481套，環比上漲51%;羅湖排第三，共373套，環比上漲41%。

在二手房市場逐步回暖背景下，看房人數也逐步增加。成交量回暖后，二手住宅成交價格也出現環比微漲。樂有家門店成交數據顯示，11月二手住宅成交均價環比上漲1.09%，同比下跌0.2%。

今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監管體系中。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

今年1月份深圳二手房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

接下來深圳樓市走勢如何?樂有家分析指出，在市場全面向好影響下，預計12月市場過戶量有望突破2500套，相較三季度有明顯提升。預計深圳樓市接下來成交會進一步升溫，但是價格不會有太大起伏，以穩為主。

深圳調控二手房市場引入了成交價格參考機制。原本參考價格對于深圳二手房市場的影響是很小的。因為深圳也允許購房者以高出參考價購買二手房，只不過需要簽風險告知書。但是隨著政策的更多細節被公布， 商業銀行將根據成交參考價格發放 二手房貸款 的做法將成為深圳二手房價格上漲的終結者 。

想了解更多關于二手房行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院《2021-2026年中國二手房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2021年3月，李克強總理在《政府工作報告》中多次提及資本市場，并指出要“全面實行股票發行注冊制”“建立常態化退市機制”“提高直接融資比重”。這為資本市場深化改革與進一步高質量發展進行I...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡