美國二手房簽約量反彈至年內最高水平 美國二手房市場價格怎么樣 美國二手房市場分析

• 2021年11月30日 zengyan來源：互聯網 1470 97
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美國二手房簽約量反彈至年內最高水平，衡量住宅交易的一項前瞻性指數10月份反彈10個月高點，表明盡管許多潛在買家對購房能力的擔憂升溫，但住房需求穩定。

美國二手房簽約量反彈至年內最高水平

衡量美國住宅交易的一項前瞻性指數10月份反彈10個月高點，表明盡管許多潛在買家對購房能力的擔憂升溫，但住房需求穩定。美國全國地產經紀商協會周一發布數據顯示，二手房簽約量指數10月份環比上漲7.5%，至125.2。經濟學家預期中值為上漲1%。

美國全國地產經紀商協會發布數據顯示，二手房簽約量指數10月份環比上漲7.5%，至125.2，二手房簽約量反彈至年內最高水平。

美國二手房市場價格怎么樣 美國二手房市場分析

據中研普華產業研究院出版的《2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

2020年12月份美國二手房簽約量連續第四個月下降，反映出隨著房價上漲令住房市場的勢頭放緩，美國中西部地區的房地產市場進一步疲軟。

美國全國地產經紀商協會周五公布的數據顯示，12月份二手房簽約量指數下降0.3%至125.5，11月份數據經過修正后下降2.5%。經濟學家得到的預測中值為12月下降0.5%。數據下跌表明住房市場進一步上漲面臨挑戰，因為房源缺乏推高了賣價，進而限制了需求。

由于房源不足推動房價創出歷史最大升幅，進而抑制了購房交易，美國4月份二手房銷售出人意料的連續第三個月下降。截至4月底，市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，將需要2.4個月的時間消化這些庫存，而一年前是4個月。房地產經紀人認為房源不足五個月的供應都屬于供應緊張。

美國全國地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，全年二手房銷量有望超過600萬套，創下15年來的最高水平。

美國10月房屋銷售量突破634萬套，為 1 月以來的最高水平。美國房地產經紀人協會NAR表示，10月份二手房銷量較上月增長 0.8%，比去年同期下降5.8%，當時市場處于本周期的頂峰。

中國二手房市場現狀分析

國家統計局發布了《2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據公布，新房52城下跌，二手房64城下跌。房價下跌城市數量激增!21城緊急出臺限跌令，不準樓盤大降價。

第十三屆全國人大常務委員會通過了授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定，政策目的還是基于“房住不炒”、“共同富裕”基本點不動搖。今年樓市共計出臺調控政策400多次，加強房地產市場整頓力度，二手房市場呈現穩中有降趨勢。

二手房市場行情和前景分析

二手房市場行情和前景發展趨勢如何?從國家統計局公布的數據看，10月二手房降價城市數量達到了64個。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%、二線城市環比下降0.3%、三線城市環比均下降，除一線城市降幅持平外，二三線城市降幅均有擴大。

10月上海的二手房成交量突破了13000套，整體出現了一個量升價穩趨勢，也體現出了上海強勁的樓市韌性。

國家統計局昨日數據顯示，11月北京新建商品住宅價格指數環比持平，同比下降0.3個百分點。11月北京二手住宅價格指數環比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點。

北京二手房環比跌幅連續六個月位居全國第一。從成交量看，今年6月開始，北京地區連續多月成交量低于1萬套。新政策堅持“房住不炒”定位不動搖，11月中國二手房市場價格保持穩定。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多二手房行業詳情，點擊中研普華產業研究院出版的《2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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