省會城市二手房價格下跌 二手房行業發展潛力分析

• 2021年11月19日 HaoChenChong來源：互聯網 1170 75
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目前有24個城市二手房價格環比下跌，其中廣州、西寧、石家莊等三城環比跌幅最大。同比來看，有8個省會城市二手房價格低于一年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。

省會城市二手房價格下跌

目前有24個城市二手房價格環比下跌，其中廣州、西寧、石家莊等三城環比跌幅最大。同比來看，有8個省會城市二手房價格低于一年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。

數據顯示，統計的26個省會城市中，只有海口1個城市的二手房價格環比上漲0.3%。成都與上月持平。其余24個城市均出現環比下跌。這其中，廣州、石家莊、西寧環比均下跌了0.6%，環比跌幅并列第一。

雖然環比跌幅大，但由于去年四季度以來尤其是今年上半年漲幅較大，因此廣州二手房價格同比漲幅仍高達8.3%，在26個城市中位居第一。

廣州之后，海口、西安、杭州、長沙、南京這些城市同比漲幅也都超過了5%，這些熱點城市中，只有西安來自北方地區，其余城市均來自南方地區。

相比這些熱點城市，有8個省會城市房價低于一年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。這些城市主要來自華北、東北和西南、西北地區。

據中研普華《2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

7月23日住建部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

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