房地產行業市場發展現狀趨勢分析

• 2022年2月8日 zengyan來源：互聯網 1001 63
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房地產行業市場發展現狀趨勢如何?為應對房地產市場當前形勢，據相關統計發現，截至1月27日全國共有19個省區市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控作為2022年重點任務。其中，13個省區市強調要“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

房地產行業市場發展現狀趨勢分析

房地產行業市場發展現狀趨勢如何?為應對房地產市場當前形勢，據相關統計發現，截至1月27日全國共有19個省區市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控作為2022年重點任務。其中，13個省區市強調要“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

7個地區提出“要穩妥處置房地產風險問題”或“堅決守住不發生系統性、區域性風險的底線”。如廣東省政府工作報告提出，要壓實屬地責任和企業主體責任，按照市場化法治化原則做好房地產企業債務風險處置工作，決不允許發生影響社會大局穩定的事件。

經濟發展穩中求進，需要新興產業和傳統產業的“雙支撐”，這其中，房地產行業的平穩健康發展至關重要。中央政治局會議明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，近期房地產金融支持力度不斷加大，市場預期正在逐步回穩。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》統計分析顯示：

目前，房地產市場開始從增量時代進入存量時代，共同富裕下房地產的時代機遇在于“質”，而房企面臨轉型升級，需要為人民群眾提供更有“質”的生產生活空間場所和服務，具體包括產品品質上乘、新技術應用廣泛、設施配套完善等。

隨著國家調控作用的逐漸顯現，“房住不炒、因城施策”成為樓市調控主基調，供給端土拍規則不斷出新、需求端加大限購限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺，大大限制了房企發展速度和規模。高質量發展是未來房地產業發展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應體系，優化房地產相關財稅制度，促進未來社區落地，助力鄉村振興實現。

我國已經建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，住房保障工作取得顯著成果。一是有序推進老舊小區改造任務，促進城市有機更新。到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。二是保障性租賃住房成為新亮點。今年6月出臺的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體，從土地、財稅、金融等方面明確對保障性租賃住房的扶持，各地保障性租賃住房政策加速實施。三是，為實現住有所居目標，建立多元化制度。近年，除了公共租賃房制度建設，還發展共有產權房制度，滿足多元化需求，促進構建租購并舉的住房保障制度體系。

2021年的房產市場，上半年保持較高活躍度，部分熱點城市出現“量價齊升”情況，學區房價格領漲引起廣泛關注。在從嚴調控政策下，下半年居民購房預期下行，銷售市場整體呈降溫趨勢。

預計未來我國房地產需求將會延續總體回調、平穩運行、局部分化的走勢，出現持續震蕩、大幅下跌的概率較小。“十四五”期間，中國城市的住房需求基本面將不再具備快速增加的條件，但重點城市的住房需求仍有進一步的釋放空間。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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