第一章 房地產行業發展綜述? 1

第一節 房地產行業定義及分類? 1

一、房地產定義??? 1

二、房地產主要分類??? 1

三、房地產經濟權屬??? 2

四、房地產受調控影響程度?????? 3

第二節 房地產行業的經營特點? 3

一、房地產開發企業經營活動的主要業務?????? 3

1、土地的開發與經營? 3

2、房屋的開發與經營? 4

3、城市基礎設施和公共配套設施的開發? 5

4、代建工程開發? 5

二、房地產行業開發經營管理過程??? 6

三、收入和成本費用的構成?????? 8

1、收入的構成???? 8

2、成本費用的構成???? 9

第三節 最近3-5年中國房地產行業經濟指標分析? 9

一、贏利性??? 9

二、成長速度?????? 11

三、附加值的提升空間?????? 16

四、進入壁壘／退出機制??? 18

五、風險性??? 23

六、行業周期?????? 26

七、競爭激烈程度指標?????? 28

八、行業及其主要子行業成熟度分析?????? 29

第四節 房地產行業產業鏈分析? 29

一、產業鏈結構分析??? 29

二、主要環節的增值空間??? 30

三、與上下游行業之間的關聯性?????? 31

第二章 中國房地產行業發展環境分析 32

第一節 經濟環境分析? 32

一、國家宏觀經濟環境?????? 32

二、行業宏觀經濟環境?????? 39

第二節 政策環境分析? 41

一、行業法規及政策??? 41

二、行業發展規劃?????? 51

第三節 技術環境分析? 52

一、主要生產技術分析?????? 52

二、技術發展趨勢分析?????? 57

第四節 社會環境分析? 65

一、行業社會環境?????? 65

二、社會環境對行業的影響?????? 66

第三章 國際房地產行業發展分析及經驗借鑒??? 67

第一節 全球房地產市場總體情況分析???? 67

一、全球建筑行業的發展特點??? 67

二、全球十大建筑企業?????? 68

三、全球房地產市場結構??? 69

四、全球房地產行業發展分析??? 69

五、國際重點房地產企業運營分析??? 72

第二節 全球主要國家（地區）市場分析? 74

一、挪威?????? 74

二、比利時??? 76

三、澳大利亞?????? 78

四、全球重點城市房地產價格分析??? 79

1、英國倫敦市???? 79

2、加拿大多倫多市???? 79

3、中國香港特別行政區???? 80

第四章 中國房地產行業運行現狀分析 81

第一節 我國房地產行業發展狀況分析???? 81

一、我國房地產行業發展階段??? 81

二、我國房地產行業發展總體概況??? 83

三、我國房地產產業發展特征分析??? 85

四、我國房地產業發展模式分析?????? 86

第二節 房地產行業發展現狀???? 86

一、我國房地產行業市場規模??? 86

二、我國房地產行業發展分析??? 87

1、我國房地產行業發展現狀???? 87

2、我國房地產行業發展速度???? 88

3、促進房地產市場健康發展的意義? 88

三、中國房地產企業發展分析??? 89

1、新形勢下中國房地產企業發展與資本創新? 89

2、我國房地產企業發展情況???? 91

3、我國房地產企業百強評價???? 92

第三節 中國房地產行業發展熱點分析???? 95

一、全國主要城市房價集體下跌?????? 95

二、全國實施不動產登記房產稅成焦點??? 96

第五章 海南房地產行業發展環境分析 99

第一節 海南省宏觀經濟環境分析???? 99

一、海南省gdp增長情況? 99

二、海南省固定資產投資??? 99

三、海南省居民收支情況??? 100

四、海南省產業結構分析??? 101

第二節 海南省房地產行業市場政策環境? 102

一、政策環境綜述?????? 102

二、房地產政策??? 103

三、重要政策分析?????? 126

第三節 海南省房地產行業社會環境? 127

一、海南省人口數量分析??? 127

二、居民住房情況?????? 127

三、住房公積金情況??? 128

四、城鎮化進程及影響?????? 135

第六章 海南房地產行業市場分析? 136

第一節 海南省房地產投資開發分析? 136

一、海南省土地供應分析??? 136

二、海南省土地成交分析??? 137

三、海南省房地產投資開發?????? 138

第二節 海南省房地產市場供需分析? 139

一、房地產供應狀況??? 139

二、商品房銷售情況??? 141

三、房地產成交分析??? 142

1、住宅成交情況? 142

2、商鋪成交情況? 144

第三節 海南省房地產樓盤推出分析? 145

第四節 海南省房地產價格走勢? 145

一、商品住宅價格走勢?????? 145

二、海南省主要樓盤價格情況??? 146

第七章 海南市各市轄區房地產市場分析???? 148

第一節 海南市各市轄區地域面積和人口分析? 148

一、各市轄區地域面積?????? 148

二、各市轄區人口分布和組成情況??? 148

第二節 各市轄區房地產開發情況分析???? 149

一、各市轄區房地產開發政策分析??? 149

二、各市轄區房地產開發面積分析??? 150

第三節 海南市房地產市場熱點分析? 150

一、海南省整治房地產市場 處罰違法違規房企、中介及個人???? 150

二、海南房地產業界：推動空置房入租賃市場?????? 151

三、海南2022年全省城鎮新建建筑中綠色建筑面積要達70%??? 151

四、海南住建廳：房地產調控達到預期目標，商品房價得到有效控制?????? 151

第八章 海南房地產行業競爭形勢及策略???? 152

第一節 海南房地產行業總體市場競爭狀況分析???? 152

一、海南房地產行業競爭結構分析??? 152

1、現有企業間競爭???? 152

2、潛在進入者分析???? 153

3、替代品威脅分析???? 153

4、供應商議價能力???? 154

5、客戶議價能力? 154

二、海南房地產行業企業間競爭格局分析?????? 155

三、海南房地產行業集中度分析?????? 155

四、海南房地產行業swot分析????? 155

第二節 海南房地產行業競爭格局分析???? 157

第三節 海南房地產行業并購重組分析???? 157

一、競爭壓力迫使地產企業進行兼并重組?????? 157

二、競爭戰略規劃促使地產企業兼并重組分析?????? 157

三、企業并購貸款期限將延長至7年?????? 158

第四節 海南房地產市場競爭策略分析???? 158

一、房地產市場競爭中的差異化戰略?????? 158

二、房地產企業競爭策略??? 159

三、未來房地產競爭策略趨勢??? 163

第九章 海南房地行業領先企業經營形勢分析??? 165

第一節 海南房地產企業總體發展狀況分析???? 165

一、房地產企業主要類型??? 165

二、房地產企業資本運作分析??? 165

三、房地產企業創新及品牌建設?????? 166

第二節 海南領先房地產企業經營形勢分析???? 166

一、恒大地產集團有限公司?????? 166

1、企業發展概況? 166

2、企業投資項目概況? 168

3、企業開盤面積? 169

4、企業重點細分發展? 169

5、企業盈利能力? 170

6、企業償債能力? 170

7、企業發展能力? 170

8、企業投資熱點研究? 171

二、保利房地產（集團）股份有限公司??? 171

1、企業發展概況? 171

2、企業發展動態? 172

3、企業開盤面積? 173

4、企業重點市場研究? 173

5、企業盈利能力? 173

6、企業發展能力? 174

7、企業區域業務? 174

8、企業發展前景? 174

三、雅居樂集團控股有限公司??? 175

1、企業發展概況? 175

2、企業發展動態? 177

3、企業開盤面積? 178

4、企業重點市場研究? 178

5、企業盈利能力? 179

6、企業發展能力? 179

7、企業區域業務? 180

8、企業發展前景? 181

四、華潤置地（北京）股份有限公司?????? 181

1、企業發展概況? 181

2、企業發展動態? 182

3、企業開盤面積? 184

4、企業重點市場研究? 184

5、企業盈利能力? 185

6、企業發展能力? 185

7、企業區域業務? 186

8、企業銷售前景? 186

五、中國海外發展有限公司?????? 187

1、企業發展概況? 187

2、企業發展動態? 190

3、企業開盤面積? 190

4、企業重點市場研究? 190

5、企業盈利能力? 191

6、企業發展能力? 192

7、企業區域業務? 193

8、企業發展前景? 193

六、碧桂園控股有限公司??? 194

1、企業發展概況? 194

2、企業發展動態? 195

3、企業開盤面積? 196

4、企業重點市場研究? 196

5、企業盈利能力? 197

6、企業發展能力? 197

7、企業區域業務? 199

8、企業銷售前景? 199

七、萬科企業股份有限公司?????? 200

1、企業發展概況? 200

2、企業發展動態? 200

3、企業開盤面積? 201

4、企業重點市場研究? 201

5、企業盈利能力? 202

6、企業發展能力? 202

7、企業區域業務? 202

8、企業發展前景? 203

八、綠地控股集團有限公司?????? 203

1、企業發展概況? 203

2、企業發展動態? 203

3、企業開盤面積? 204

4、企業重點市場研究? 204

5、企業盈利能力? 205

6、企業發展能力? 205

7、企業區域業務? 205

8、企業發展前景? 206

第十章 海南房地產行業投資與風險防范分析??? 207

第一節 房地產行業投融資情況? 207

一、行業資金渠道分析?????? 207

二、固定資產投資分析?????? 210

三、兼并重組情況分析?????? 210

四、房地產行業投資現狀分析??? 211

第二節 房地產行業投資機會???? 211

一、產業鏈投資機會??? 211

二、細分市場投資機會?????? 211

三、重點區域投資機會?????? 212

四、房地產行業投資機遇??? 212

第三節 房地產行業投資風險及防范? 213

一、政策風險及防范??? 213

二、宏觀經濟波動風險及防范??? 214

三、關聯產業風險及防范??? 214

四、其他風險及防范??? 214

第十一章 2022-2027年海南房地產行業前景及趨勢預測?????? 216

第一節 2022-2027年海南房地產市場發展前景???? 216

一、2022-2027年海南房地產市場發展潛力?? 216

二、2022-2027年海南房地產市場發展前景展望?? 216

三、2022-2027年海南房地產細分行業發展前景分析?? 217

第二節 2022-2027年海南房地產市場發展趨勢預測???? 218

一、2022-2027年海南房地產行業發展趨勢?? 218

二、2022-2027年海南房地產市場規模預測?? 218

三、2022-2027年海南房地產行業應用趨勢預測?? 219

四、2022-2027年海南細分市場發展趨勢預測?????? 220

第三節 2022-2027年海南房地產行業供需預測???? 220

一、2022-2027年海南房地產行業新房庫存量預測?????? 220

二、2022-2027年海南房地產行業新建總數預測?? 221

三、2022-2027年海南房地產市場銷量預測?? 222

四、2022-2027年海南房地產行業需求預測?? 223

第十二章 海南房地產行業發展戰略研究???? 224

第一節 海南房地產行業發展戰略研究???? 224

一、戰略綜合規劃?????? 224

二、技術開發戰略?????? 224

三、業務組合戰略?????? 226

四、區域戰略規劃?????? 226

五、產業戰略規劃?????? 227

六、營銷品牌戰略?????? 228

七、競爭戰略規劃?????? 228

第二節 對我國海南房地產品牌的戰略思考???? 228

一、海南房地產品牌的重要性??? 230

二、海南房地產實施品牌戰略的意義?????? 230

三、海南房地產企業品牌的現狀分析?????? 231

四、我國海南房地產企業的品牌戰略?????? 231

五、海南房地產品牌戰略管理的策略?????? 232

第三節 海南房地產經營策略分析???? 232

一、海南房地產市場細分策略??? 232

二、海南房地產市場創新策略??? 233

三、品牌定位與品類規劃??? 235

四、海南房地產新產品差異化戰略??? 236

第四節 海南房地產行業投資戰略研究???? 240

一、2022年海南房地產行業投資戰略???? 240

二、2022-2027年海南房地產行業投資戰略?? 241

三、2022-2027年海南細分行業投資戰略?????? 242

第十三章 研究結論及發展建議????? 243

第一節 海南房地產行業研究結論及建議? 243

第二節 海南房地產子行業研究結論及建議???? 243

第三節 海南房地產行業競爭策略總結及建議? 244

第四節 中研普華海南房地產行業發展建議???? 245

一、海南行業發展策略建議?????? 245

二、海南行業投資方向建議?????? 248

三、海南行業投資方式建議?????? 248

圖表目錄

圖表：行業生命周期理論??? 27

圖表：2020-2021年（1-10月）社會固定資本投資同比增速情況（單位：%）????? 33

圖表：全國房地產開發投資增速?????? 40

圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速?????? 41

圖表：綜合排名最高10大建筑公司? 68

圖表：全球房地產市場結構?????? 69

圖表：世界十大地產商排名?????? 72

圖表：2016-2021年上半年中國房地產業增加值及占gdp比重 83

圖表：2016-2021年上半年中國房地產開發景氣度指數?????? 84

圖表：2016-2021年上半年中國房地產開發投資額及增速?? 85

圖表：2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速? 88

圖表：2021年度gybrand中國房地產品牌價值100強?????? 93

圖表：2016-2020年海南省gdp增長情況???? 99

圖表：2016-2020年海南省居民可支配收入?? 100

圖表：2016-2020年海南省城鎮居民消費性支出?? 101

圖表：2016-2020年海南省各產業占比?? 102

圖表：2016-2020年海南省年末常住人口數量?????? 127

圖表：2016-2020年海南省常住人口城鎮化率?????? 135

圖表：2020年海南省各地區房地產開發投資額???? 138

圖表：2017-2020年海南省房屋施工面積?????? 139

圖表：2017-2020年海南省房屋新開工面積?? 140

圖表：2017-2020年海南省房屋竣工面積?????? 140

圖表：2017-2020年海南省商品房屋銷售面積?????? 141

圖表：2017-2020年海南省商品房屋銷售額?? 142

圖表：2017-2020年海南省住宅銷售面積?????? 143

圖表：2017-2020年海南省住宅銷售額?? 143

圖表：2020年海南省各地區住宅銷售面積及銷售額???? 144

圖表：2020年海南省各地區商業營業用房銷售面積及銷售額???? 144

圖表：2021年海口與三亞新建商品住宅銷售價值指數? 146

圖表：2021年12月第4周（12.20-12.26）海口關注度top10排名????? 147

圖表：海南省各地區土地面積情況??? 148

圖表：2020年海南省各縣市常住人口情況???? 148

圖表：2020年海南省各地區房地產開發情況? 150

圖表：房地產企業主要類型?????? 165

圖表：中國恒大盈利指標一覽表?????? 170

圖表：中國恒大償債能力指標一覽??? 170

圖表：中國恒大發展能力指標一覽表?????? 170

圖表：保利地產盈利能力分析??? 173

圖表：保利地產營業收入及增速?????? 174

圖表：雅居樂盈利能力指標一覽?????? 179

圖表：雅居樂發展能力指標一覽表??? 179

圖表：雅居樂業務分布?????? 180

圖表：華潤置地盈利能力分析??? 185

圖表：華潤置地發展能力指標一覽表?????? 185

圖表：中國海外發展盈利能力分析??? 191

圖表：中國海外發展成長能力分析??? 192

圖表：中國海外發展業務分布??? 193

圖表：碧桂園盈利能力分析?????? 197

圖表：碧桂園發展能力指標一覽表??? 197

圖表：碧桂園業務分布區域?????? 199

圖表：萬科企業盈利能力分析??? 202

圖表：萬科企業發展能力分析??? 202

圖表：綠地企業盈利能力分析??? 205

圖表：綠地企業發展能力分析??? 205

圖表：2022-2027年海南省房屋銷售額預測?? 219

圖表：2022-2027年海南省房地產待售面積預測?? 221

圖表：2022-2027年海南省房地產竣工面積預測?? 222

圖表：2022-2027年海南省商品房屋銷售面積預測?????? 223