物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升。進入2022年以來，物業管理行業已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業等。事實上，這是2021年物企行業并購潮的延續。2021年物業管理行業已披露并購交易77宗，涉及36家物企
物企并購潮延續至2022
物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升。
進入2022年以來，物業管理行業已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業等。事實上，這是2021年物企行業并購潮的延續。2021年物業管理行業已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。
物業行業的收并購現象，在2014年前其實已經存在。后續隨著物企登陸資本市場，資金更為充沛，為了規模需求，并購變得活躍起來。至于并購標的選擇，多數企業也更青睞品相較好、具備可持續發展基礎的公司。
根據物企2021年披露的并購交易金額情況，碧桂園服務、世茂服務、融創服務在2021年并購市場上排名前三，年內并購金額分別為183.78億元、33.47億元、25.3億元。緊隨其后的是合景悠活、恒大物業、雅生活服務，并購金額分別為18.14億元、15.39億元、14.59億元。正榮服務、旭輝永升服務、時代鄰里、華潤萬象生活、和泓服務、金科服務等物企亦表現不俗，并購金額也在億元以上。
物業管理行業為何保持并購熱度
一、部分物企展開大額標的收購，有利于穩市值;
二、提高市場占有率，有利于運營業績增長;
三、部分房企對物業資產進行拋售，是獲取高性價比項目的好時機;
四、不排除大型上市公司通過并購形式為轉型做鋪墊，追求從開發到自持模式的轉變。
據中研普華研究院報告《2022-2026年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析
從經營角度而言，物企是房地產行業中的高毛利板塊之一，屬于優質資產。特別是一些在文化教育、康養服務、社區金融、社區傳媒、房產經紀等領域正在積累的新的增值服務，毛利率水平較高。
我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業管理發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。
整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年物業管理行業規模有望突破3.2萬億。
伴隨著市場集中度進一步提高，優秀企業在規模擴張方面的發展趨勢將更加明顯，擴規模是物業服務企業成為行業翹楚的必經之路，競爭加劇的態勢不可避免。
2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2026年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。
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