中國物業管理行業發展現狀分析及趨勢研究

• 2021年12月24日 YeYuJuan來源：互聯網 720 43
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站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。2021年以來，多家物業企業紛紛披露自己未來幾年的發展目標，目標之宏偉，業績增長要求之強勁讓業內人士期待滿滿，也為企業自身增添了幾分前行的動力與壓力。從部分企業

佛山庫卡機器人工業園項目榮膺“2021物業管理標桿”

2021年，美的物業以佛山、邯鄲、徐州等深耕城市為圓心，在華南、華北、華東擴大規模、有效突破。截至2021年上半年，美的物業已累計拓展12個產業園服務項目，專業的產業園服務能力、市場品質效益備受客戶認可，行業質優生潛能展露無遺。

據發布的《2021美好生活服務500強物業服務企業優選服務商研究報告》及《華東區域服務力報告》顯示：美的物業產業園區服務再獲行業認可，在管項目，佛山庫卡機器人工業園榮膺“2021物業管理標桿項目”。

據中研普華研究院報告《2022-2027年物業管理行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》分析

物業管理服務的邊界從住宅不斷延伸至商辦、醫院、學校等非住宅業態及城市服務等領域。

站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。

中國物業管理行業發展現狀分析及趨勢研究

今年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。

2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產開發企業相比，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。

從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

2021年以來，多家物業企業紛紛披露自己未來幾年的發展目標，目標之宏偉，業績增長要求之強勁讓業內人士期待滿滿，也為企業自身增添了幾分前行的動力與壓力。從部分企業未來3-5年的增長目標及發展規劃看，必須保持高增速，才能達到預設的業績增長和規模擴張目標。如碧桂園服務計劃到2025年實現千億營收，收入、利潤復合增速在50%以上。

2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》。

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