房貸政策松動?多地現“20%首付” 2022房地產市場前景預測

• 2022年2月18日 GuoMeng來源：互聯網 1473 98
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一些城市的房貸政策現實質性松動!在業內看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

房貸政策松動?多地現“20%首付”

一些城市的房貸政策現實質性松動!在業內看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

經歷了去年的樓市大洗牌，2022年以來，全國及地方頻頻出臺支持性調控政策，推動樓市健康發展。

中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

種種信號都指明：政策導向保障剛需一族的合理住房需求。在業內看來，今年房貸政策松動、利率下調、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機會。

對于個人住房貸款首付比例下調一事，中國銀行、農業銀行、工商銀行菏澤市相關網點工作人員均予以證實，“該政策是在菏澤全市執行的”。據不完全統計，今年1月份各地出臺樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策。“因城施策、適度糾偏”成為房地產調控的主基調。

2022房地產市場前景預測

多位業內人士表示，房地產市場平穩、健康發展趨勢不會變。下一步，監管部門將繼續堅持“房住不炒”定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

央行2022年工作會議明確，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展;銀保監會2022年工作會議也明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

對于市場上關于房地產融資將要“回暖”“反彈”的猜測之聲，國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，接下來，房地產的合理需求將繼續得到滿足，但并非強勁反彈，而是企穩、逐步回升，“房住不炒”的定位不會發生改變。

智聯招聘2月17日發布《2022房地產行業人才市場分析報告》，統計分析房地產行業人才市場發展狀況，數據顯示，房地產行業招聘職位數同比下降29%，一線城市房產中介職位數同比增長44.1%;房地產行業2021年第四季度平均招聘薪酬10394元，北京從業者收入最高。在“房住不炒”政策下，房地產行業繼續保持嚴格調控。近年來，在降負債、控支出以及央行“三道紅線”等調控下，房企進入調整期，隨之對整個行業收益水平產生影響。調研數據顯示，59.8%的房地產從業者薪資原地踏步，22.3%經歷降薪，只有17.9%薪資上漲。

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