加速風險出清 多家銀行拋出房地產并購融資計劃 2022年以來房地產并購融資額分析

• 2022年2月16日 zengyan來源：互聯網 1400 92
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監管層多次發聲強調“促進房地產業良性循環和健康發展”以來，房地產行業風險出清正在進一步加快，多家銀行拋出房地產并購融資計劃。

加速風險出清 多家銀行拋出房地產并購融資計劃

監管層多次發聲強調“促進房地產業良性循環和健康發展”以來，房地產行業風險出清正在進一步加快，銀行支持力度持續加碼。

2月15日從平安銀行獲悉，該行將于近期啟動首期50億元房地產并購主題債券的發行工作，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。今年以來，已有浦發銀行、廣發銀行、招商銀行接連啟動房地產項目并購融資支持計劃，包括金融債、并購基金等多種融資方式，合計融資規模近500億元。

市場人士表示，銀行穩妥有序開展并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目，為處于困境或出險房企及相關項目提供融資等，有助于緩解房企融資壓力。

1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產企業風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。

針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門第一時間采取應對措施。其中，采取的一項重要工作是《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業出清。

2021年1-12月，房地產開發企業到位資金201132億元，同比增長4.2%，規模創歷史新高。

2021房企年融資13038億

據不完全統計，2021年100家典型房企的融資總量為13038億元，同比下降25.1%，近五年來融資量首次出現負增長，增速同時達到五年來的最低點。

據中研普華產業研究院出版的《2022版房地產項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》統計分析顯示：

2022年以來房地產并購融資額分析

房地產融資情況如何?據不完全統計，2022年1月以來房地產并購融資總金額已超520億元，包括此前華潤置地和華潤萬象生活從招商銀行獲得230億元的并購貸款，招商蛇口、建發房產等央國企發行用于并購的中期票據，以及浦發銀行、廣發銀行等金融機構已發行或擬發行的房地產并購主題債券等。

值得關注的是，盡管并購貸、并購債逐步落地，但目前真正達成并購協議的項目并不多，更未出現類似此前融創收購萬達文旅資產包、萬科收購廣信資產包這樣的大型收并購案例。

在監管部門的支持下，房地產并購貸款投放正在提速。2月15日，有市場消息稱，平安銀行計劃于近期啟動首期50億元房地產并購主題債券的發行工作，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。此前一天，大悅城(控股宣布與招商銀行簽署100億元并購融資戰略合作協議，雙方將建立深度地產并購融資戰略合作關系。

房企并購整合開始加速

2022年房地產行業收并購機會比較多，整體并購規模可能呈增長趨勢。并購可能呈現兩大趨勢：從收購資產包的形式轉向單項資產收購，如單個優質項目或如物管等優質資產;聯手AMC處理流動性出現問題但潛力較大的開發項目。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022版房地產項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》。

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