產業園行業發展趨勢及市場現狀分析

• 2022年2月21日 zengyan來源：互聯網 1329 87
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產業園行業發展趨勢及市場現狀如何?中國產業園區的發展已經進入到4.0的產業綜合體階段，并在產業內核、運營模式等方面呈現出全新的特征及發展趨勢。

產業園行業發展趨勢及市場現狀分析

產業園行業發展趨勢及市場現狀如何?中國產業園區的發展已經進入到4.0的產業綜合體階段，并在產業內核、運營模式等方面呈現出全新的特征及發展趨勢。園區的發展特別強調了產業與城市之間的關系，科技服務產業是天然的園區城市化發展產業內核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產城一體化發展模式。

中國產業園發展瓶頸有哪些

一、產業層次不高。不少產業園區片面追求企業數量，忽視企業的技術含量、能耗環保和效益貢獻。缺乏行業龍頭企業，企業科研能力普遍較弱，產品科技含量和附加值不高，大都處于價值鏈的中低端，很難形成行業發展高地。

二、缺乏人本思維。缺乏科學規劃和人本思維，過于關注項目的落戶和進度，而忽視發展的第一資源——人的需求，不能適應當前新經濟、新業態、新模式條件下創新、創業企業對人才的需求。

三、主業不夠突出。目前，中國產業園區數量較多，產業特色不鮮明，同質化問題嚴重，相互之間競爭激烈，產業空間與市場容量嚴重不足，造成資源浪費。

四、服務手段單一。不少產業園區服務主要集中在傳統的租賃服務和物業管理方面，招商思路停留在傳統的房租減免和稅收優惠，未能充分挖掘企業多方面的需求，建立起有效的公共服務共享機制和支撐體系。

五、關鍵資源不足。不少園區內產業模式和產業供應鏈條尚不完整，缺乏產業發展的核心技術、資質認定、第三方檢測等關鍵資源，不能有效形成園區產業發展的集聚效應。

數據顯示，2017-2019年100家園區頭部企業的營業收入與凈利潤都呈現出上漲趨勢，營業收入同比增長分別為34.80%、64.94%，凈利潤同比增長分別為45.12%、31.15%。2019年頭部企業在營業收入高速增長的情況下，凈利潤雖然保持增長但增長率卻開始減緩。凈利潤率從2018年的14.34%降為2019年的11.40%，行業整體盈利情況處于下滑趨勢。

2020年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積9.6億平方米，同比增長12.1%;共成交工業用地7.9億平方米，同比增長5.6%，推出和成交較2019年均平穩增長。從土地占比來看，2013-2020年，全國300城工業用地成交規劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈前增后穩的態勢。

十九大報告給中國產業地產發展指明方向，繼續支持產業轉型升級，提高發展水平，促進產業邁向全球價值鏈中高端，將培育若干世界級先進制造業集群，另外區域協調發展、鄉村振興發展等戰略實施，為產業地產的發展的趨于選擇起到一定指導性作用。

伴隨著新興產業的發展，以及各地政府對于新興產業的高度關注，產業園區的升級、細分化趨勢明顯，生物醫藥、工業互聯網、AI、數字創意、新能源汽車、大數據、航空產業、電子商務等垂直領域產業園區逐漸成為區域的產業發展的主導載體。

產業園行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析產業園未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2026年中國產業園行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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