1月新建商品住宅銷售價格指數 2022商品房行業發展現狀如何

• 2022年2月22日 YeYuJuan來源：互聯網 1013 64
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房價拐點到來，離不開調控政策的持續發力。2022年的房地產調控，一直是行業所關注的焦點。業內人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調不會變，與此同時，將會持續健全房地產調控長效機制，調控政策保持穩定性，短期內存在改善預期。

1月新建商品住宅銷售價格指數

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

圖表：2022年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

資料來源：國家統計局

2022商品房行業發展現狀如何

2022年1月，中國房地產市場整體延續了去年下半年以來降溫的趨勢，多數規模房企銷售表現不佳，單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。1月，前100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

行業下行并真正迎來負增長時代已成為共識。商品房銷售規模經過5年的高位運行之后，將處在下調筑底過程中。1月17日，國家統計局公布了2021年國民經濟運行情況以及房地產行業數據。2021年，房地產業新房銷售和開發投資規模均創新高，分別增1.9%和4.4%。但下半年新開工、土地購置和開發投資均降至冰點，新開工和拿地同比降31%和33%。雖竣工增2%創新高，但難擋整體開工投資同比降14%至4年同期最低。

伴隨著土地和融資等政策調整、房企去庫存和化解債務風險等舉措，房企今年拿地積極性明顯下降，而土地市場傳導到商品房銷售市場會有一定遲滯，商品房銷售額只漲不跌的神話能否打破，還有待明后年觀察。

房價拐點到來，離不開調控政策的持續發力。2022年的房地產調控，一直是行業所關注的焦點。業內人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調不會變，與此同時，將會持續健全房地產調控長效機制，調控政策保持穩定性，短期內存在改善預期。

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