全國性商品房預售資金監管辦法出臺 房地產行業將迎來實質性利好

• 2022年2月11日 WuYaNan來源：互聯網 1345 88
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“預售資金額度監管為“重點額度監管”，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。” 房地產行業將迎來實質性利好。

全國性商品房預售資金監管辦法出臺?

全國性商品房預售資金監管的意見已于近日出臺。據悉，該“辦法”中明確“預售資金額度監管為“重點額度監管”，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。” 房地產行業將迎來實質性利好。

而在1994年出臺的《城市商品房預售管理辦法》規定，“商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定”，同時“省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。”

新的商品房預售資金監管辦法有什么好處?

預售資金監管額度由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定，當監管賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。辦法有利于厘清各地商品房預售資金監管責任，增強商品房預售資金使用的靈活性，可對此前部分地方預售資金監管過嚴的做法起到糾偏效果。

房地產行業將迎來實質性利好

去年全國商品房銷售超18萬億

2021年，房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4個百分點;建筑業增加值增長2.1%，拉動整體經濟增長0.2個百分點。從行業預期看，2021年12月，建筑業商務活動指數是56.3%，連續10個月保持在55%以上的較高景氣區間。

17日，國家統計局發布2021年1-12月份全國房地產開發投資和銷售情況統計數據。數據顯示，2021年全國商品房銷售額181930億元，增長4.8%。2021年全年商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積增長1.1%，銷售額增長5.3%。在投資方面，2021年全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

與上一年度相比，2021年全國商品房銷售面積、銷售額和開發投資的同比增速都有所下降。2020年全國商品房銷售面積、銷售額和開發投資的同比增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

港股房地產板塊再漲

周五，受隔夜美股調整影響，港股市場早盤迎來小幅下挫，而房地產及相關板塊再度走強，著實令市場刮目相看。截止發稿，地產發展商板塊上漲1.75%，其中世茂集團和富力地產漲幅均超6%。房地產板塊再度上揚，亦帶動物業管理板塊走強，其中金科服務和融創中國漲幅分別為10.12%和7.09%。

進入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發企業活力，房地產市場如何擴內需、穩經濟，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國共有29個省、自治區、直轄市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控、保障居民住房供應作為2022年的重點任務。

根據國家統計局數據，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續呈現環比下降態勢。從當前房地產市場銷售、開發情況來看，自2021年下半年以來受調控政策與信貸環境收緊影響的房地產業要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點也認為2022年房地產市場還將面臨銷售壓力。

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