1月中國40城租房市場均現(xiàn)降溫 租房行業(yè)今年發(fā)展如何

• 2022年2月10日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 274 10
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今年1月中國重點40城租賃成交量環(huán)比減少28.8%，各城市租賃市場均現(xiàn)降溫。當月，超八成城市租賃市場成交量環(huán)比減少超過20%，西安、天津及鄭州等城市租賃成交量環(huán)比降溫幅度較大。事實上，在去年7月份的租賃高峰之后，中國重點城市住房租賃市場已連續(xù)6個月保持降溫趨勢

1月中國40城租房市場均現(xiàn)降溫

今年1月中國重點40城租賃成交量環(huán)比減少28.8%，各城市租賃市場均現(xiàn)降溫。當月，超八成城市租賃市場成交量環(huán)比減少超過20%，西安、天津及鄭州等城市租賃成交量環(huán)比降溫幅度較大。事實上，在去年7月份的租賃高峰之后，中國重點城市住房租賃市場已連續(xù)6個月保持降溫趨勢。

分析認為，一方面是由于臨近春節(jié)假期，城市外來人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，租客也多處于穩(wěn)定的租期內，換租動力較弱，租賃需求相對疲軟;另一方面是西安、天津、鄭州等地由于疫情反彈的影響，部分租賃需求受到抑制。雖然今年是多地倡導就地過年的第二年，很多城市外來人口在當?shù)剡^年，但并未帶來春節(jié)前換租需求的大幅增加。

租金水平恢復仍需要時間。分析指出，1月全國重點40城租金水平為每平方米41.8元人民幣，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲1.0%，比2019年同期仍下跌5.8%。分析認為，租金水平的變化具有滯后性，恢復至疫情前仍需要時間，尤其是隨著保障性租賃住房房源供給的增加，租賃市場供需矛盾趨于緩和，長期來看整體租金水平將繼續(xù)保持平穩(wěn)趨勢。

租房行業(yè)今年發(fā)展如何

2019年，在全球經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生重大變化、主要經(jīng)濟體經(jīng)濟增長普遍乏力的大背景下，世界租賃業(yè)仍逆勢上揚，呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，這再一次說明，融資租賃和銀行、證券等其它金融工具相比，由著自己的獨有優(yōu)勢：它可左右自己的資金投向，對投入資金形成的資產(chǎn)擁有所有權;業(yè)務發(fā)展不受時間和空間的限制，能加速資產(chǎn)的折舊;能用售后回租方式盤活承租人已經(jīng)形成的資產(chǎn)等。租賃業(yè)正是具有這樣一些優(yōu)勢，即使在經(jīng)濟增長下行壓力增大、其它金融工具發(fā)生望而卻步的背景下，它的作用越能得以顯現(xiàn)。2019年美國、歐洲租賃業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展就說明了這點。

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設，以高質量供給引領和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

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