1月英國樓市升溫 英國樓市2022年持續上漲 2022房地產市場展望

• 2022年2月10日 LiuMingYue來源：新浪財經 花生財經 628 36
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調查顯示，1月英國房價再次快速上漲并觸及六個月新高，但由于生活成本上升的擠壓，房價漲勢可能很快消退。英國皇家測量師學會(RICS)表示，1月房價差值為正74，高于12月的正70，為7月以來最高。

1月英國樓市升溫

調查顯示，1月英國房價再次快速上漲并觸及六個月新高，但由于生活成本上升的擠壓，房價漲勢可能很快消退。英國皇家測量師學會(RICS)表示，1月房價差值為正74，高于12月的正70，為7月以來最高。

英國樓市2022年持續上漲

根據英國房產統計數據，預計到末共計將達到150萬的房產交易量，這會是2007年以來的新紀錄，在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說明英國經濟在復蘇，很多海外資本和人才涌入英國市場，住房需求在不斷提升。2021年英國房價平均漲幅6.6%，但地區差異比較明顯，例如威爾士的漲幅達到了10.4%，西北部城市房地產漲幅有8.8%，愛爾蘭漲幅達到了8.3%，倫敦等南部地區漲幅就比較低。

調查顯示英國樓市進入2022年之際保持住大部分動能，盡管去年下半年逐步取消了購買房產的臨時減稅措施。但是，隨著家庭預算被高通脹和即將到來的增稅所擠壓，RICS對住房市場是否能保持近期的強勁勢頭表示懷疑。

國內房地產投資增速怎么樣

房地產投資當下韌性雖好，但受去年底連續出臺的“三道紅線”、“商業銀行房地產貸款集中度新規”等新政效應在下半年的集中顯現，及前期嚴查清理經營貸、消費貸違規流入樓市的影響，展望下半年，預計房地產投資增速將穩中緩降至5%下方附近。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

2022房地產市場展望

未來，雖然中央下調存款準備金率、放松信貸來維穩市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規模預計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國房地產調控的主基調，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經濟工作會議，“穩字當頭、穩中求進”等關鍵詞給2022年的中國經濟工作定下基調。與此同時，也給房地產行業定下了新基調，“穩字當頭”“良性循環”或將成為2022年房地產市場的關鍵詞。

展望2022年，房地產行業隨著政策的不斷調整，房地產市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而最終步入良性循環的平穩健康軌道。

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