2021年下半年以來，房地產行業面臨了嚴峻的市場形勢，房企投資拿地意愿謹慎，購房者觀望情緒濃厚。有數據顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場全年凈吸納量創歷史新高達109.4萬平方米，空置率回歸均衡。
寫字樓市場規模分析
寫字樓是絕佳的辦公場所，許多公司的總部設立在寫字樓。在高級寫字樓辦公也被視為公司實力的象征。
寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。
2021年下半年以來，房地產行業面臨了嚴峻的市場形勢，房企投資拿地意愿謹慎，購房者觀望情緒濃厚。有數據顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場全年凈吸納量創歷史新高達109.4萬平方米，空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米，租金在止跌的同時，出現了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年凈吸納量首次破百萬平方米，反超新增供應彰顯了市場的活力與韌性。
寫字樓市場現況分析
與住宅房地產市場一樣，寫字樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年寫字樓期房銷售4040.61億元，占寫字樓銷售額比重的75.82%，寫字樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。供給持續增長，空置率上升導致我國寫字樓待售面積一直處于高位，截至2019年，我國寫字樓待售面積3800萬平方米，相比2018年上升了151萬平方米。
2019年中國寫字樓市場投資規模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%，并預測在2023年中國寫字樓市場投資規模將接近7000億元。
2022年從疫情的影響來看，今年初在國內“卷土重來”的疫情呈現了多點爆發的態勢，尤其是深圳、上海等重點城市也受到了疫情的較嚴重沖擊，在給人們生活、工作帶來不便的同時，也會影響到企業的信心，阻斷寫字樓租賃需求的持續釋放。
在北京，領跑市場需求的已變為內資證券、資管類企業，科技互聯網企業占比則出現了下滑，其中高科技、生物醫藥和專業服務業，分別占所有行業總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。
當前市場上很多新開發的樓盤，大多是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在還有很多寫字樓項目沒有投入市場的情況下，已經交付的寫字樓空置率就已經比較高了。其主要原因在于目前寫字樓在租金、物業等方面的成本遠遠高于住宅，尤其是甲級寫字樓。甲級寫字樓是城市中的高端寫字樓，大多地處繁華地段，眾多企業也以入駐甲級寫字樓辦公為榮，但由于甲級寫字樓的租賃成本高，眾多中小企業只能望而卻步，甚至許多資金周轉能力較弱的中小企業為了壓縮成本而選擇在住宅區辦公
點擊查看中研研究院出版的《2021-2026年中國寫字樓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》，查閱最新中國寫字樓行業調研報告及分析情況。
關注公眾號
免費獲取更多報告節選
免費咨詢行業專家
2021-2026年中國寫字樓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
寫字樓研究報告對寫字樓行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的寫字樓資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...
查看詳情
京東方OLED面板交付量提高近70%近日，京東方表示，計劃今年將OLED面板交付量提高近70%，其位于四川成都和綿陽的兩條...
廣東何以成第一生育大省繼國家統計局發布2021年人口數據后，各地也陸續發布了2021年出生人口數據。值得關注的是，2021...
南方基金將自購不低于1億元南方基金公告稱，基于對中國資本市場長期健康穩定發展的信心，將以固有資金認購旗下偏股型3...
面對氣候變化等全球性的危機和挑戰，植樹造林不僅美化環境，也承擔著越來越重要的使命。2022年政府工作報告明確提出，...
截至2022年4月3日當周，供需兩旺支撐下，云南產區咖啡市場行情高位運行，咖啡價格指數延續上行態勢。國內方面，供給端...
騰訊投資快充動力電池研發商巨灣技研4月6日，廣州巨灣技研有限公司發生工商變更，新增廣西騰訊創業投資有限公司等多名...
2022年基建行業現狀及發展前景預測 
研究院服務號
中研網訂閱號