3月深圳二手房掛牌量大增 2022年一季度房地產企業運行現狀 后期房地產市場怎么走?

• 2022年4月8日 WuYaNan來源：互聯網 1323 87
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深圳市房地產中介協會指出，僅從3月份的網簽數據來看，雖然3月份深圳經歷了疫情的反復肆虐，市場網簽因抗疫封控受到了一定影響，市場逐步恢復回暖的跡象已漸漸明朗。

3月深圳二手房回暖

據深圳市住建局網簽系統的數據統計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環比增長率為49.9%，二手房網簽(以網簽系統中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數據)1355套，環比增長率為25.5%。深圳市房地產中介協會指出，僅從3月份的網簽數據來看，雖然3月份深圳經歷了疫情的反復肆虐，市場網簽因抗疫封控受到了一定影響，市場逐步恢復回暖的跡象已漸漸明朗。

3月房地產市場發展分析

2022年《3月國民安居指數報告》，一線城市二手房中，廣州新增房源量比2月上漲95.6%，北京上漲66.4%，上海上漲48.6%，深圳上漲41.9%。該報告顯示，二手房方面，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡，環比下跌0.22%。一線城市中，北京掛牌均價為58941元/㎡、深圳為57753元/㎡、上海54920元/㎡、廣州為35067元/㎡元。

新房方面，3月65城新房線上均價為17547元/㎡，比2月微跌0.08%。一線城市中，深圳新房線上均價為59079元/㎡，上海為48161元/㎡，北京為47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。

2022年一季度房地產企業運行現狀

數據顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達到了 47.1%，業績表現不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高于50%。

今年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權益銷售額均值119.5元、權益銷售面積均值85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

根據機構監測數據，百強房企3月單月銷售操盤金額5115.4 億元，環比雖增長 27.4%，但增幅明顯低于往年同期。百強房企銷售業績同比降幅達到 52.7%，較 1、2 兩月進一步擴大，其中較 2 月降幅擴大 5.5 個百分點;相比 1 月業績規模降低 2.6%。

2022年3月，房地產市場整體依舊低迷，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。

房企業績表現呈現下行態勢，只是當前整個地產行業表現的冰山一角。國家統計局公布數據顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業營業用房待售面積減少335萬平方米。

2022年增量突破6000萬平方米，創歷史新高，與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

碧桂園集團總裁及執行董事莫斌表示，2021年是近10年中房地產市場波動最大的一年，所有的調控政策都是為了維護房地產市場的長遠健康發展。現在政策已經筑底，市場也在逐漸筑底的過程中，信心也在逐漸恢復。

后期房地產市場怎么走?

房地產上半場，行業高速成長，到處都是機會，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態與行業格局。長期來看，行業終會逐步回歸良性循環，國家仍將繼續穩妥實施房地產市場平衡健康發展長效機制方案，堅持“房住不炒”的總基調及“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。

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