3月全國新房均價環比微跌 房地產行業前景分析

• 2022年4月6日 HaoChenChong來源：互聯網 907 56
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58同城、安居客發布的數據顯示，3月，其在全國重點監測的65個城市新房線上均價為每平方米17547元，環比微跌0.08%。二手房掛牌均價為每平方米16921元，環比下跌0.22%。

3月全國新房均價環比微跌

58同城、安居客發布的數據顯示，3月，其在全國重點監測的65個城市新房線上均價為每平方米17547元，環比微跌0.08%。二手房掛牌均價為每平方米16921元，環比下跌0.22%。

3月全國找房熱度環比回落，較2月下跌11.8%。其中，一線城市新房找房熱度環比下跌9.8%，二線城市新房找房熱度環比下跌11.8%，三四線重點城市新房找房熱度環比下跌13.4%。

戶型分布方面，3月全國新房市場中，3居室找房熱度占比50.6%，4居室及以上戶型找房熱度占比35.2%。

房地產行業前景分析

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

數據顯示，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

隨著房地產調控政策的不斷升級，以及對炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數量猛增，不少炒房人士認為，房地產不再是最好的投資后，他們也開始大量出售手中多余的房產，這也導致許多城市的二手房掛牌數量激增。據相關調查數據顯示，全國60個重點城市的二手房掛牌量已超過400萬套。

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