蘭州二套房首付降至三成 2022年一季度房地產發生了什么變化

• 2022年4月6日 HaoChenChong來源：互聯網 675 39
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日前，蘭州市印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》(以下簡稱“《若干措施》”)，要求通過深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力。

蘭州二套房首付降至三成

日前，蘭州市印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》(以下簡稱“《若干措施》”)，要求通過深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力。其中，在購房貸款利率方面，《若干措施》明確，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

縱觀此次蘭州樓市新政，既有降低購房首付比例，又有定向放寬限購、限貸，還包括降低競買保證金、延長土地價款繳付時間等，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，蘭州此次政策調控具有全面性特點，充分體現了當前各地對于“五限”(即 限購、限貸、限價、限商、限售)放松的導向。

2022年一季度房地產發生了什么變化

2022年以來，中央及各部委持續釋放積極維穩信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大，據統計，今年一季度各地已發布房地產年相關政策超百次，但從政策效果上看，企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，疊加國內疫情多點散發影響，3月樓市“小陽春”并未出現。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。

分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉漲，市場有所恢復。二線城市一季度新建住宅價格累計上漲0.06%，3月價格環比由跌轉漲，市場初現恢復跡象。三四線代表城市一季度新建住宅價格累計下跌0.11%，各月價格環比均下跌，市場繼續調整。

一季度，重點100城新建商品住宅成交活躍度偏低，成交規模居歷史同期較低位，同比下降超四成。據初步統計，2022年一季度，重點100城市新建商品住宅月均成交面積約2963萬平方米，同比下降40.5%，與2019-2021年同期均值相比下降19.0%，較2019年同期下降17.0%，市場情緒整體偏低。今年以來，房地產信貸環境和調控政策持續優化，但在部分地區疫情反復等因素影響下，市場活躍度恢復不及預期，樓市“小陽春”未現，高基數下重點城市3月成交面積同比降幅近五成。

投融資延續低迷態勢

2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，在市場持續低迷、房企面臨危機的背景下，中央多部委密集表態穩地產，釋放強烈維穩信號。

財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件;全國兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。

與此同時，房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。

壓力城市在救市政策落地后市場確有回溫，但持續時間較短。典型如鄭州，上半月成交明顯回升，下半月成交再度下滑，新開盤項目平均去化率低至20%。

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