北京發放首批保障性租賃住房項目認定書 “十四五”住房租賃投資趨勢預測

• 2022年4月7日 HaoChenChong來源：互聯網 1377 91
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4月6日，北京市發放首批兩份《保障性租賃住房項目認定書》(京保租認定〔2022〕1號、2號)，距離正式印發的《關于加強保障性租賃住房項目認定書服務管理有關工作的通知》(以下簡稱通知)僅3個工作日。

北京發放首批保障性租賃住房項目認定書

4月6日，北京市發放首批兩份《保障性租賃住房項目認定書》(京保租認定〔2022〕1號、2號)，距離正式印發的《關于加強保障性租賃住房項目認定書服務管理有關工作的通知》(以下簡稱通知)僅3個工作日。

其中，首創新城鎮公司開發建設的順義區高麗營鎮張喜莊村集體土地租賃住房、平谷區大興莊鎮白各莊村集體土地租賃住房項目，各項標準均符合《通知》要求，成為最先取得保障性租賃住房項目認定書的2宗項目。

據了解，項目憑認定書可享受國家及本市對保障性租賃住房的相關支持政策。如比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，免收城市基礎設施建設費，用水、用電、用氣價格及采暖費按照居民標準執行，向金融機構申請獲得金融資本支持等。

“十四五”住房租賃投資趨勢預測

當前，隨著城鎮化進程加速和流動人口規模擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。在近日多地公布的“十四五”時期住房發展規劃中可以看到，多地都提出大力發展保障性租賃住房。

住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。

根據《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見 建房規〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”。

廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。

發展保障性租賃住房，政策將給予更多支持。住房和城鄉建設部副部長倪虹介紹，《關于加快發展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策，包括完善土地支持政策、簡化審批流程、給予一定的補助、降低稅費負擔、執行民用水電氣價格、進一步加強金融支持。

去年10月底前，各地應確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，并向社會公布。新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。

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