2022國內二手房市場規模及現況分析

• 2022年4月8日 yinheng來源：互聯網 513 27
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2022 年第 14 周國內10 個重點監測城市共計成交 97.9 萬平方米，環比下降 7%。整體市場規模短期相對穩定，進入平臺波動期較前 3 月周平均成交規模上漲 了5%。但絕對規模總量仍處較低水平，較 2021 年同期下降 42%，同比跌幅繼續擴大。

國內二手房市場規模

在全國70個中大型城市中，一線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降。

之前統計局也公布了全國房地產銷售數據，1-2月全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%。

雖然同比負增長，但降幅明顯小于市場預期。2022 年第 14 周國內10 個重點監測城市共計成交 97.9 萬平方米，環比下降 7%。整體市場規模短期相對穩定，進入平臺波動期較前 3 月周平均成交規模上漲 了5%。但絕對規模總量仍處較低水平，較 2021 年同期下降 42%，同比跌幅繼續擴大。具體到城市看，一線城市中北京、深圳均環比回調，二線城市中南京、蘇州、廈門、青島和東莞環比上漲。其中東莞短暫拜托深圳影響，環比上漲 6%。較周平均成交規模來看，除一線城市外，僅杭州和青島成交規模尚不及年內平均。

北京二手房市場現況

2021年的時候，二手房信貸很難，因為北京有超過5成的新房購買者都需要先把手頭的二手房置換湊錢，所以一旦二手房交易不暢，影響的是整個房地產交易市場。

相比新建商品住宅，2月北京二手房的價格上漲更為明顯。國家統計局數據顯示，2月北京二手房環比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數據相比上漲了12.9%。從環比來看，北京二手房已經連續3個月上漲。而2021年9-11月，北京二手房價格環比還是下跌的。

國內二手房現況分析

今年國內北到東北的吉林長春，南至廣東的廣州，數十個城市都呈現出二手市場成交量上漲、價格上漲的現象。作為末端市場，二手房的價格、成交量的上漲，說明市場已經實質回暖，并且有進一步升溫跡象，從近期全國的二手市場情況來看，不少此前政策面的回暖信號，已經從信號層面，進入到市場實際交易回暖的層面。

數據顯示，50城二手房成交量環比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

從城市來看，50城中超4成城市2月成交量環比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過1月的9倍，天津、鄭州成交量環比增長超過60%。

隨著多地出臺樓市積極政策，二手房市場信心也得到修復，購房置業意愿得到明顯提升。

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