多個城市購房支持政策密集出臺 房貸發展現狀及趨勢

• 2022年5月11日 yinheng來源：互聯網 287 11
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2022年5月10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部發布調整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制

多個城市購房支持政策密集出臺

現今多個城市發臺支持購房政策，鼓勵人們積極購房。2022年5月10日，山東省德州市召開新聞發布會，發布第二批助企發展政策清單。其中在購房政策方面，不僅公積金貸款最高額度提高10萬元，還對新購住房取消了限售政策。

2022年5月10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部發布調整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。

同日，福建省泉州市住房公積金管理中心發布消息稱，允許提取公積金支付首付款，公積金貸款最高額度調整為80萬元。

業內人士指出，公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向，發放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調整更多聚焦在調整公積金、落戶/引才、發放購房補貼、優化限貸等方面。

購房政策的內容包括兩個方面

1、優化公積金政策滿足群眾購房需求。住房公積金貸款最高額度，在現有基礎上提高10萬元;公積金購房貸款首付比例在現有基礎上降低10個百分點。

2、在調整二手房交易政策。在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施，即《德州市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(德政辦發〔2017〕15號)第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定不再執行。

近日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發布《關于進一步加強市場調控促進房地產業健康發展的若干意見》。《意見》從加強統籌協調、加強市場監管、加強土地調控、加強政策支持、加強輿論引導等五方面提出17項措施。

房貸發展現狀及趨勢

2022年5月6日，央行發布《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》(以下簡稱報告)，報告顯示，2022年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。報告指出：一季度房地產開發貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

房地產行業前景發展

目前房地產仍處于風險釋放期，不過在前期加強業務管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產業務風險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業務還存在著新的機會。兩年多疫情的持續影響，整體經濟下行壓力加大，從已公布數據看，房地產行業都不同程度的出現了盈利和銷售增速下滑。回歸眼下，在“房住不炒”大基調下，“穩字當頭，穩中求進”已是如今的行業主旋律，穩定樓市成為各方共識。

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