房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸?貸款亂象卷土重來 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

• 2022年5月11日 yinheng來源：互聯(lián)網(wǎng) 780 47
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經(jīng)營貸與房貸所針對的人不同，兩者不能弄混。不能把經(jīng)營貸用于償還房貸。今年(2022)1月以來，隨著5年期LPR下調(diào)5個BP，加上全國多城給樓市松綁，各地的房貸利率不斷下調(diào)，房貸利率水平已較高點顯著下降。但是，于不足4%的小額經(jīng)營貸而言，房貸利率依然處于相對高位。

房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸?貸款亂象卷土重來

經(jīng)營貸與房貸所針對的人不同，兩者不能弄混。不能把經(jīng)營貸用于償還房貸。今年(2022)1月以來，隨著5年期LPR下調(diào)5個BP，加上全國多城給樓市松綁，各地的房貸利率不斷下調(diào)，房貸利率水平已較高點顯著下降。但是，于不足4%的小額經(jīng)營貸而言，房貸利率依然處于相對高位。利差之間的空間，使得不少人將試圖將房貸置換為經(jīng)營貸，從而降低貸款成本。在購房者思維活躍的深圳，一股房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的風(fēng)潮始終悄然而又隱秘的流行。套用經(jīng)營貸買房的行為從來就沒有停止過，只不過沒有去年同期那么公開而已。將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸的情形并不罕見，原因各有不同，但大多數(shù)客戶還是基于降低貸款成本的目的，畢竟經(jīng)營貸已降至了歷史最低水平。

目前深圳的首套房貸利率普遍為4.9%，二套房貸利率為5.2%，與3.7%的經(jīng)營貸的利率有明顯差距。

房地產(chǎn)市場規(guī)模現(xiàn)狀分析

此前盈利水平一直較高的房企毛利率也明顯下行，多家房企毛利率跌破30%，為2014年以來首次。其中，龍光集團(tuán)毛利率為21.9%，同比降低8.1個百分點;合景泰富毛利率從31.5%跌至21.2%，同比降低10.3個百分點;中國海外發(fā)展、華潤置地毛利率也跌破30%，分別跌至23.5%和27%。

央行明確了此次降準(zhǔn)的三個目的，包括增加金融機構(gòu)的長期資金來源、引導(dǎo)金融機構(gòu)運用降準(zhǔn)資金支持實體企業(yè)、降低社會融資成本。總體而言，就是要確保銀行有能力、有動力發(fā)放低成本資金，以更好促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展，這是穩(wěn)定當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的一個重要體現(xiàn)。

2022年貨幣政策預(yù)計將趨勢性寬松，降準(zhǔn)和降息存在大概率發(fā)生可能性。近期，各地銀行房貸利率下調(diào)的變動引發(fā)社會關(guān)注，這顯然與中央經(jīng)濟(jì)工作會議支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求密切相關(guān)。

2022年政府工作報告明確提出5.5%左右的GDP增速目標(biāo)，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境來看，近期降息的必要性已顯著加大，不排除同時降準(zhǔn)、降息的情況，以刺激總需求，穩(wěn)定信貸投放。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢

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