自如房租逆勢漲價最高超20% 公寓行業的前景如何

• 2022年6月10日 GuoMeng來源：互聯網 844 52
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在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他們在近期收到了房租上漲的通知，漲價幅度從幾十元到上百元不等，甚至有人的租金漲幅超過了20%。

自如房租逆勢漲價最高超20%

在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他們在近期收到了房租上漲的通知，漲價幅度從幾十元到上百元不等，甚至有人的租金漲幅超過了20%。對此，自如相關負責人曾回應稱，主要原因可能是大部分業主委托協議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定。但很多租客們對自如的這一說法并不滿意。也有部分業主表示，自己并未增加租金，而是被自如“甩鍋”了。而這也不是自如第一次因為“漲價”問題受到外界的關注。

從整體市場房租價格走向上來看，根據貝殼研究院數據，5月份全國重點40城的租金水平同環比均微跌，其中34個城市租金仍低于2019年同期，包括一線城市北京、廣州、深圳在內的租金仍低于2019年同期。顯然，這并不能支持自如因“市場價格走向”帶來房租上漲的說法。

在住房成本居高不下的當下，租房成為了當下年輕人的首選，而長租公寓的出現，則成為了90后年輕人租房中的“優選項”。對于大城市生活工作的年輕人，房租、房貸成為他們每月必須考慮的支出。《都市異鄉青年調查報告》數據顯示，72.1%在都市打拼的年輕人，需要將每月四分之一以上的薪水用于交房租、房貸。

在購房門檻頗高的當下，租房就成為了當下年輕人住房首選。《2021中國青年租住生活藍皮書》(下稱《藍皮書》)顯示，預計在2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元。年輕化是新生代租客標志性的特征之一。從基礎的年齡構成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%。

據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》分析

隨著住房租賃市場化發展、政策紅利逐步釋放等多方面因素影響，以長租公寓為代表的住房租賃模式發展迅猛，不同類型、不同背景的企業紛紛進入長租公寓市場，長租公寓將迎來一輪爆發式增長。

公寓行業的前景如何

中國的住房租賃市場是一個服務超過2億人口、年租金規模過萬億元的市場。中國的住房租賃市場歷來以個人房東的散租市場為主，但由于傳統租賃市場一直存在供需結構性錯配、裝修老舊和租期無保障等諸多痛點，近年來，在國家的鼓勵下，專業化、機構化運作的長租公寓應運而生。長租公寓按經營模式分為集中式和分散式。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的八成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

購房壓力大、住房流動性頻繁、新生一代購房觀念的轉變、長租公寓具有獨特優勢等，未來長租公寓市場發展前景廣闊。

對此，中研普華產業研究院發布的《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》就是通過深入市場調研，通過一手數據的積累，對當前行業進行一個整體的剖析，分析行業發展軌跡，并預測出最終行業走向何處以及哪些點會大概率成為行業二次增長點。這樣企業能夠了解行業的最新發展動向，規避企業發展過程危險，抓住快速發展的機會，明確企業最終發展目標，幫助企業少走彎路。

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