中國養老公寓成養老新主流 養老公寓現狀及養老公寓競爭格局分析

• 2022年5月13日 yangxianyu來源：互聯網 1211 78
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雖然目前存在一定的制約因素，但主要原因還是因為養老矛盾沒達到一個沖突爆發點，也就是我上面說的，1962-1970這一個年代的人需要養老服務的時候。也就是未來10-20年內，養老市場將迎來一個噴薄爆發時期，也是對養老公寓最為有利的時候。從近兩年可以看出，各種資本已經

? 養老公寓現狀如何?養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

近年來，我國老齡人口的不斷提升并且不斷加速，據第七次人口普查數據，2020年65歲以上人口已達19064萬人，同比增速高達8.3%，遠超2012年的3.5%。按照聯合國的定義標準，當一個國家或地區65歲及以上老年人口數量占總人口比例超過7%時，意味著整個國家或地區進入了“老齡化社會”;比例達到14%即進入“深度老齡化社會”。2020年我國65歲以上老齡人口已占總人口的13.5%，較2011年漲幅4.4pp，根據中國發展基金會預測，2022年中國65周歲及以上老年人占比將突破14%，這意味著我國即將進入“深度老齡化社會”。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告》分析：

根據全國老齡辦第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查結果，我國約有4063萬失能半失能老年人，占老年人口18.3%。根據《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》，2020年高齡老年人口將增至2900萬人，獨居和空巢老年人將增至1.18億人，人口老齡化形勢嚴峻。失能、獨居和空巢老年人的居家康養是我國養老福利事業建設的重點難題，這也是我國養老機構繼續發展的巨大需求來源。

中國養老機構現狀

近年來，伴隨著我國人口老齡化快速爬坡，孕育了龐大的養老服務需求，加快了我國養老院產業的發展。2015-2020年，我國養老機構數量整體呈增長趨勢。2019年以后，伴隨著老齡人口數量增長加速、新《養老機構管理辦法》的公布，養老機構產業進入高速增長狀態，數量規模2019、2020年增速均高于10%，截至2021年一季度，全國共有養老機構38670個。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養老功能，傳統養老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養老公寓將成為老年人的更優選擇。因此，養老公寓產業將有較大增長空間，為提高養老公寓入住率，建議養老公寓加大養老人才培養力度，通過職業技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養老公寓配套設施。

中國養老公寓競爭格局

以目前市面上的養老機構為例，一般分為3種：1類是傳統養老院，多為公辦敬老院，特點是居住環境較差，只提供基礎的食宿和娛樂;2類是醫養結合型養老院，以民辦養老機構為主，內置護理醫院或是由醫院開設;3類是智慧化養老機構，基本為民辦，特點是投資大、智慧化程度高、人均用地面積大，設備齊全，收費較高。目前公辦敬老院在逐步進行升級換代，逐步開始向公辦民營轉變。醫養結合型養老機構多收失能、半失能老人，是目前民營養老機構的主要發展方向。而第三類多是互聯網公司或者房地產企業與養老公司聯合構建的新式養老機構，也是未來所有養老公寓發展的一個分支方向——養老房產。

雖然目前存在一定的制約因素，但主要原因還是因為養老矛盾沒達到一個沖突爆發點，也就是我上面說的，1962-1970這一個年代的人需要養老服務的時候。也就是未來10-20年內，養老市場將迎來一個噴薄爆發時期，也是對養老公寓最為有利的時候。從近兩年可以看出，各種資本已經開始踏足養老行業。“十四五”期間也提出了關于養老行業建設的目標和規劃，隨著社會老齡化的發展，一般的社區日照點最終會無法承擔養老負擔，養老公寓將成為最為合理的養老新主流。

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