高端住宅行業(yè)市場(chǎng)行情分析 高端住宅行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析

• 2022年6月23日 yangxianyu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 635 36
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當(dāng)前隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展以及工程項(xiàng)目數(shù)量的快速提升，在未來(lái)我國(guó)城市發(fā)展過(guò)程中建筑行業(yè)仍將會(huì)承擔(dān)重要的作用。同時(shí)，必須正確認(rèn)識(shí)行業(yè)發(fā)展所面臨的問(wèn)題和形勢(shì)，作為建筑企業(yè)，在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，要不斷推進(jìn)深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，注重自身能力建設(shè)。只有靜下

高端住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩類需求不可忽視，一類是剛需，另一類則是位于塔尖的高端住宅市場(chǎng)。而改善型需求的爆發(fā)，為高端住宅市場(chǎng)打開了新的想象。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),我國(guó)高端住宅行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì),到2020年,行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)至約5920億元。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%,比上年末提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。過(guò)去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億,凈增7.4億,整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%,未來(lái)我國(guó)城市化水平仍有待提高。

據(jù)上海高端住宅物業(yè)介紹，翠湖天地和世茂濱江花園平時(shí)每月成交在6套左右，但翠湖天地成交數(shù)據(jù)顯示，3月剛過(guò)半就已經(jīng)成交4套，還有一些房源有客戶出價(jià)溝通。另外，萬(wàn)科翡翠雅賓利去年一年成交10套，今年2-3月已經(jīng)成交7套;綠城黃浦灣也是一年十多套，這個(gè)月已經(jīng)成交5套。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年高端住宅行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

進(jìn)入2022年，上海高端住宅市場(chǎng)就已出現(xiàn)量?jī)r(jià)反彈。1月份，上海徐匯融創(chuàng)濱江壹號(hào)院的一套近300平方米的豪宅以17.4萬(wàn)元單價(jià)成交，總價(jià)高達(dá)5100萬(wàn)元，高出起拍價(jià)1400萬(wàn)元，溢價(jià)率37.8%，是2022年上海首個(gè)拍出的高端豪宅。

根據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)洞察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月高端二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為126.45，相比上月下降5.45%，同比上漲10.39%。從成交價(jià)格指數(shù)來(lái)看，環(huán)比呈現(xiàn)下降，主要原因并非成交量的下降帶來(lái)的價(jià)格下降效應(yīng)，主要原因在于4月頂級(jí)高端住宅成交量下降，同時(shí)由于基數(shù)值小而帶來(lái)的被動(dòng)價(jià)格下降。

高端住宅體系價(jià)值=城市+地段+產(chǎn)品+配套+圈層+品牌+文化+升值+延展性+珍藏性。高端住宅體系價(jià)值是一個(gè)動(dòng)態(tài)的函數(shù)關(guān)系，其中右邊的任何一個(gè)元素發(fā)生變化，都會(huì)改變高端住宅體系價(jià)值，其中城市、地段、產(chǎn)品、配套、服務(wù)對(duì)價(jià)值與價(jià)格的影響最直接。

當(dāng)前隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展以及工程項(xiàng)目數(shù)量的快速提升，在未來(lái)我國(guó)城市發(fā)展過(guò)程中建筑行業(yè)仍將會(huì)承擔(dān)重要的作用。同時(shí)，必須正確認(rèn)識(shí)行業(yè)發(fā)展所面臨的問(wèn)題和形勢(shì)，作為建筑企業(yè)，在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，要不斷推進(jìn)深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，注重自身能力建設(shè)。只有靜下心來(lái)做好我們自己的事，才能真正贏得客戶、贏得未來(lái)、應(yīng)得自身和行業(yè)的更好發(fā)展。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年高端住宅行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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