深圳大部分銀行首套房貸利率降至4.6% 住房貸款行業調研

• 2022年8月26日 ChenZeFang來源：互聯網 633 36
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在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

深圳大部分銀行首套房貸利率降至4.6%!目前，深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%。

實際上，隨著央行第三輪降息，近期已有多地傳出房貸利率下調的消息。廣東省內已有多地下調房貸利率。根據貝殼交易服務中心最新數據，佛山大部分銀行執行的首套房貸利率降至4.1%;惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%;東莞首套房貸利率最低可到4.1%;珠海首套房貸利率低至4.25%。

8月22日，央行宣布最新一期的貸款市場報價利率(LPR)，一年期LPR從3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。此外，廣州首套房貸利率也有所下降。

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值得一提的是，這是5年期LPR今年以來的第三次下調。此次調整距離5月20日央行公布最新一期LPR，僅隔了三個月。從年初至今，5年期以上LPR已累計下降35個基點。而在本輪降息后，5年期房貸利率進入近20年來最低水平。

近期，浙江臺州日前調整公積金政策，首次申請住房公積金貸款首付比例由30%降至20%;單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調整為50萬元，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調整為100萬元;進一步放開三孩家庭住房公積金貸款優惠政策，首次和第二次住房公積金貸款額度均可上浮20%。該政策實施時間暫定至2022年12月31日。

繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

今年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

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