多地成立房地產紓困基金 中國房地產基金行業市場調研

• 2022年9月1日 ChenZeFang來源：互聯網 958 60
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多地成立房地產紓困基金：撬動多方資本，盤活行業流動性。在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產紓困基金。

多地成立房地產紓困基金：撬動多方資本，盤活行業流動性。在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產紓困基金。據中指研究院統計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩定房地產市場發展。

2022年二季度房地產基金重倉股市值(除非特別說明，否則僅指A股，并包括A股少量物業管理行業上市公司)2022年一季度環比下降12%，基金持倉占行業流通市值3.84%，比一季度下降0.09個百分點。房地產持倉占基金重倉股總規模1.93%，較標準配置比例低0.32個百分點。連續第九個季度，公募基金低配了房地產板塊。當然，目前公募基金持倉熱情，仍明顯高于2021年二季度0.95%的配置低點。

二季度末，內房港股中(Wind房地產行業和港交所地產行業)，基金重倉地產股市值約60億元，基金重倉物業股市值約54億元，兩者總計約114億元，相當于A股地產和物業版塊基金重倉持股的18%。地產板塊基金重倉持股市值較高的公司包括中國海外發展、綠城中國、華潤置地，物業管理板塊基金重倉持股市值較高的公司包括碧桂園服務、中海物業。

國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

在穩住經濟大盤的背景下，房地產“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關部門已經對房地產行業動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。此外，隨著電商的發展，近兩年，物流地產成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業。

業界人士指出，當前房地產企業風險事件時有發生，涉及的問題項目數量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風險。“保交樓、保民生、保穩定”成為化解房地產市場風險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。

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