2022物業管理行業市場發展現狀及行業市場需求分析報告

• 2022年9月20日 FangManTao來源：百度 605 34
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物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施及相關場地進行的維護、養護和管理工作。

一、物業管理概述

物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施及相關場地進行的維護、養護和管理工作。一般情況下，國內物業管理企業的選用是由業主大會決定，業主委員會應當執行業主大會的決議。經專有部分占建筑物總面積50%以上且總人數50%以上的業主同意，業主委員會應代表業主大會與物業服務企業簽訂協議。國內物業管理行業基本的商業模式為基礎服務與增值服務并行的模式，基礎服務主要是以物業管理服務、工程服務形式提供。

二、物業管理市場發展現狀

國內物業服務行業目前服務多類業態，包括住宅物業、商業物業、辦公樓物業、公眾物業、產業園區物業、學校物業、醫院物業等多種業態，截至2017年末，各類型業態管理面積占比分別為69.9%、8.7%、9.1%、1.8%、4.1%、1.7%、0.6%、4.3%，物業業態呈多元化發展趨勢。例如新城悅主要拓展住宅類物業，中航善達專注商辦類物業服務，碧桂園服務除了住宅業務還拓展城市服務業務等。

中國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。2021年中國物業服務企業上市數量為14個。

其中2021年中國百強企業合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業市場份額為52.31%。

據不完全統計，截至2021年12月10日，今年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。總體來看，今年行業并購市場整體呈現交易額創新高、大額交易多發、并購主體以上市企業為主、并購標的估值回歸理性等特點。

三、物業未來前景展望

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

中國物業管理行業分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現規模經濟，鞏固市場地位，大型物業管理公司通過內生增長及收購方式積極加快擴張步伐。

為提高服務質量，降低人工成本，物業管理公司傾向于加快人才團隊的建設，積累更多具備智能管理技能的人才。他們亦日益將其業務運營中的勞動密集型環節外包給分包商，同時更加重視聘請及培訓專業且技術嫻熟的雇員，以促進實施智能管理及信息技術，并助力創新以保持其領先的市場地位。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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