2022寫字樓行業市場現狀 行業進入去周化期

• 2022年9月28日 HuangWenYu來源：百度百科 國家統計局 826 50
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辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。

寫字樓、辦公樓的概念

辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

5A智能化寫字樓的出現體現了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業的發展過程中卻也表現出很多的不完善：位于喧鬧的商務中心區、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環境要求。

寫字樓行業市場現狀分析

2018年以前我國辦公樓投資規模一直呈現增長趨勢，到2018年出現首次下降，投資規模跌破6000億元，僅為5996億元，隨后投資規模開始緩慢回升，到2020年中國辦公樓投資規模為6494億元，同比上升5.4%。

2022年一季度，北京辦公樓市場最大的變化來自于產業園市場，這些變化主要集中在行業需求側。從市場數據來看，一季度產業園市場基本處于穩定狀態，整體空置率維持在14.6%，租金穩定在130元每月每平方米。

根據國家統計局數據統計，2022年7月浙江省房地產開發投資商品房投資金額為1096.86億元，其中包括辦公樓、商業營業用房等其他用房310.12億元(注：辦公樓、商業營業用房未分開統計);2022年1-7月浙江省房地產開發投資包括辦公樓在內的其他用房累計金額為2228.86億元。

2022年7月上海市房地產開發投資商品房投資金額為467.64億元，其中包括辦公樓、商業營業用房等其他用房220.15億元(注：辦公樓、商業營業用房未分開統計);2022年1-7月上海市房地產開發投資包括辦公樓在內的其他用房累計金額為1059.53億元。

2020年由于受到新冠疫情的影響，工地復工時間推遲，使得辦公樓竣工面積急速下滑。根據國家統計局數據顯示，2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米，同比下降22.5%。

要受近幾年互聯網金融嚴查以及P2P平臺暴雷，國內互聯網金融受到嚴重打擊，P2P相關企業陸續關閉等影響，辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。2020年受到新冠疫情的影響，辦公樓銷售面積繼續下降，達到3334.33萬平方米，同比下降10.4%。

寫字樓行業發展趨勢分析

有專家認為，當城市發展到一定規模，經濟增速會減慢，未來增長極更多要依賴創新。上海提出“3+6”新型產業體系，大力發展集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業，以及電子信息、生命健康、汽車、高端裝備、先進材料、時尚消費品六大重點產業。這樣的布局，除了鞏固既有優勢產業，更重要的考量，就是培育城市發展新動能。

互聯網行業的政策環境已經發生變化，轉向以反壟斷、反不正當競爭和防止資本無序擴張為原則的具有針對性的合規性監管。業內人士表示，這也意味著互聯網行業開始告別野蠻生長，進入精耕細作的技術創新發展的新階段，但以互聯網科技為代表的數字經濟企業仍將是未來5年辦公樓市場最主要的需求來源。

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