后疫情時代下 中國寫字樓行業市場發展現狀如何

• 2022年8月11日 ChenZeFang來源：互聯網 869 53
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后疫情時代下，中國寫字樓行業市場發展現狀如何？近年來我國商業地產一級市場供給和需求都呈下降趨勢。但2019年，整體市場情況有所好轉。2010-2017年我國辦公樓投資完成額逐年上升，2017年達到近年來的最高值6761.36億元，隨后投資額有所下降。2019年我國辦公樓完成投資

后疫情時代下，中國寫字樓行業市場發展現狀如何？近年來我國商業地產一級市場供給和需求都呈下降趨勢。但2019年，整體市場情況有所好轉。2010-2017年我國辦公樓投資完成額逐年上升，2017年達到近年來的最高值6761.36億元，隨后投資額有所下降。2019年我國辦公樓完成投資額6162.60億元，同比增長2.76%。

2010-2014年我國辦公樓新開工面積呈上升趨勢，2014年達到7349.10萬平方米，為近年來的最高值。2015-2018年辦公樓新開工面積逐年下降，2019年新開工面積回升到7084萬平方米，同比增長17.11%。2010-2017年，全國辦公樓房屋竣工面積逐年上升，2017年達到4007萬平方米，為近年來最高值，2018年房屋竣工面積出現下降，2019年回升到3923萬平方米，同比增長1.0%。

2010-2017年，全國辦公樓房屋銷售面積逐年上升，2017年達到4756.21萬平方米，為近年來最高值，2018-2019年房屋竣工面積出現下降，2019年為3722.76萬平方米，同比下降14.73%。近年來，我國經濟增速放緩，導致寫字樓的需求也有所放緩，租金上漲速度趨緩。在一線城市中，北京的優質寫字樓由于供給相對緊張，空置率不斷下降，租金也不斷上升。2019年末，北京市的租金為427.6元/平方米/月，位居榜首;其次是上海市;此外，廣州和深圳的租金分別為168.2和201.2元/平方米/月。

根據中研普華《2022-2027年中國寫字樓行業市場深度調研及投資策略預測報告》統計分析顯示：

2011-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

辦公樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

2018年供應高峰持續上行，CBRE監測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。截至2019年，國內辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復合增長率5.85%。

自2003年以來，辦公樓平均銷售價格呈現波動性上升的態勢，2013年達到階段高點，之后回落調整。近年來價格穩步上行，2019年辦公樓的平均銷售價格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。

據業內人士分析，無人化、無接觸的智能化配套服務的新辦公形態，在內卷的寫字樓市場成為搶手產品，智慧樓宇已成為寫字樓市場主流趨勢。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國寫字樓行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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