二手房成交金額及二手房相關政策分析

• 2022年10月28日 zengyan來源：互聯網 676 39
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2022年以來，各地陸續加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。此外，購房者對新房交房風險的擔憂也在一定程度上將部分需求推向了二手

二手房成交金額及二手房相關政策分析

2022年以來，各地陸續加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。此外，購房者對新房交房風險的擔憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

根據國家統計局數據， 2022年1-8月全國新房住宅銷售面積同比下滑26.8%，住宅銷售金額同比下滑30.3%。1-8月新房平均單價同比下降4.9%，土地均價同比上升14.2%。我們預計2022年新房全年成交金額同比下降22.1%，其中成交面積下降18.0%，均價下跌5.0%。根據各地房管局數據，27城1-8月成交套數同比下滑30.5%。根據國家統計局數據，全國70個大中城市二手住宅價格指數在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預計全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價下跌4.0%。預計2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長1.5%，其中成交面積增長1.0%，均價增長0.5%;二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長16.7%，其中面積增長15.0%，均價上漲1.5%。

9月30日，央行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變;同日，財政部、稅務總局聯合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以不同程度的退稅優惠，有利于居民賣舊換新，促進二手房交易。

據貝殼數據顯示，十一假期50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。

新房方面，國慶假期27個重點城市7天新房合計成交89萬平，同比下降37%，成交量是2017-2019年平均成交量153萬平的58%。對此申萬宏源指出，假期網簽滯后影響會干擾成交數據，并不完全反映真實成交情況。

政策方面，9月底，中央接連宣布符合條件城市可取消首套房貸利率下限、下調首套公積金貸款利率、出售自有住房后1年內重購可退個稅。

9月30日的放松政策為當前周期最為集中的政策調整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調節不同，通過央行、財稅等多部門協同，一系列政策直指“穩市場、穩預期、穩經濟”，加速房地產市場預期修復，使行業進入良性循環。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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