《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》發(fā)布 覆蓋全市4319個(gè)小區(qū)

• 2022年10月28日 WuAoYan來源：互聯(lián)網(wǎng) 804 49
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為促進(jìn)深圳房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展，提高租賃市場價(jià)格透明度，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心于10月28日發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。

《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》發(fā)布 覆蓋全市4319個(gè)小區(qū)

為促進(jìn)深圳房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展，提高租賃市場價(jià)格透明度，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心于10月28日發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。

發(fā)布房屋租賃參考價(jià)格，有利于促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場價(jià)格體系公開、透明，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”;有利于解決租賃市場價(jià)格信息不對稱問題，為租賃市場提供價(jià)格參考，引導(dǎo)租賃雙方合理議價(jià)。

本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))，包括4319個(gè)小區(qū)(其中，存量商品住房樓盤3786個(gè)、統(tǒng)建樓樓盤318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤215個(gè))、2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

如今我國的房價(jià)已經(jīng)迎來了“萬元時(shí)代”，因此，隨著我國流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析

近年來，我國流動(dòng)人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

近年來我國房屋租賃人口數(shù)量越來越多，也反映出我國房屋租賃市場需求旺盛。未來短期內(nèi)我國房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲(chǔ)備減少，加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購房信心受到打擊，因此預(yù)計(jì)我國新房購買人群不會(huì)出現(xiàn)快速增長趨勢，而租房人群則仍會(huì)繼續(xù)增加，未來我國房屋租賃市場需求仍將持續(xù)旺盛。

二十大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，表明中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應(yīng)端制度政策，并大力推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展，完善購+租、市場+保障的住房體系。

9月，地方政府在市場監(jiān)管方面推出政策細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。廣州和佛山加強(qiáng)制度管理，規(guī)定了有關(guān)住房租賃的標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法;青島從細(xì)化信用管理方面，建立企業(yè)信用檔案，提高從業(yè)人員素質(zhì);鄭州組織租房租賃公益律師服務(wù)，提高租賃雙方法律意識(shí)。

雖然住房租賃是一個(gè)古老的行業(yè)，但由于傳統(tǒng)的供應(yīng)、交易、管理和服務(wù)方式原始且混亂，無法滿足日益強(qiáng)勁且多元的租房需求，十幾年前，長租公寓作為一種新的住房租賃產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。

在這兩年間，租賃市場上的房間規(guī)模實(shí)現(xiàn)了翻番。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月30日，十個(gè)重點(diǎn)城市長期監(jiān)測的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營的集中式租賃住房項(xiàng)目達(dá)到 1794 個(gè)，房間數(shù)量共計(jì) 45.62萬套，與2019年相比增幅達(dá)到122.9%。

貝殼研究院發(fā)布《2021年住房租賃市場報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，今年租賃市場整體呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，但租金水平仍低于疫情前。租賃市場不斷向“買方市場”轉(zhuǎn)變，品質(zhì)化租住需求持續(xù)釋放。租賃企業(yè)數(shù)量已達(dá)萬級規(guī)模，租賃行業(yè)市場主體筑基初步完成。租賃行業(yè)發(fā)展2.0模式開啟，預(yù)計(jì)明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢。

數(shù)量方面，住房租賃企業(yè)數(shù)量已達(dá)萬級規(guī)模。根據(jù)國家企業(yè)信用信息網(wǎng)公布的企業(yè)數(shù)據(jù)測算，2021年主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍涵蓋“住房租賃”，實(shí)際經(jīng)營的住房租賃企業(yè)已達(dá)2萬家左右，其中8成為近兩年成立。自去年以來，中央和地方陸續(xù)出臺(tái)監(jiān)管政策，有效降低了租賃企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，住房租賃企業(yè)迎來了良性的市場競爭環(huán)境，租賃行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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