“房住不炒”已成廣泛共識(shí) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年11月3日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1443 95
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“房住不炒”已成廣泛共識(shí)，落腳點(diǎn)是“增進(jìn)民生福祉”。2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”定位，這是保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的根本邏輯。經(jīng)過幾年努力，投機(jī)炒作逐漸被擠出市場(chǎng)，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融化、泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，住房更多回歸居住屬性。接下來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上，居民合理購房需求將進(jìn)一步得到保障。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 四季度市場(chǎng)趨勢(shì)展望

2022年三季度全國銷售和投資仍在“二次探底”的過程中。7-8月全國銷售和投資規(guī)模分別同比下降26%和13%，房屋新開工面積和土地購置面積上雙雙雙縮量至歷史新低。另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定向好表現(xiàn)，東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅逐漸收窄，“保交樓”政策下續(xù)建項(xiàng)目加快交付工期促進(jìn)房屋竣工規(guī)模快速上升。

值得一提的是，9月以來，新一輪政策救市潮來襲，以寧波、濟(jì)南、青島、天津?yàn)榇淼膹?qiáng)二線城市政策松綁力度進(jìn)一步加大，其中，寧波更是在執(zhí)行層面全面取消限購。不過，蘇州、南京、青島等松綁政策“一日游”，反映強(qiáng)二線需求端的強(qiáng)力刺激政策落地仍然面臨一定阻力。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。三季度來看，7-8月商品房銷售面積和金額較2021年同期分別下降26%和24%。較二季度4-5月商品房銷售面積也下降4%。其外從規(guī)模上來看，三季度7月和8月銷售規(guī)模在年內(nèi)也僅高于4月。因此三季度商品房銷售表現(xiàn)相比二季度由“探底”走向“筑底”。一方面，當(dāng)前銷售水平仍處于歷史較低水平;另一方面同比降幅開始呈現(xiàn)逐步收窄趨勢(shì)，市場(chǎng)有一定復(fù)蘇征兆。

當(dāng)前房地產(chǎn)投資仍處于底部下行階段，整體市場(chǎng)投資動(dòng)作不活躍。房屋新開工規(guī)模持續(xù)萎縮，疊加土地市場(chǎng)成交缺乏民企活力難以維持原有投資體量。8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比增長(zhǎng)，主要依靠的是續(xù)建項(xiàng)目加快竣工進(jìn)度所產(chǎn)生的建安投資。

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