北京二手房掛牌量創新高! 上海二手房量價齊跌

• 2022年11月13日 HuangJiang來源：新浪 1115 71
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北京的二手房市場是由買賣雙方決定的，掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京二手房掛牌量如果持續增加，未來一定會傳導到二手房價格上，引起價格的下調。

北京二手房掛牌量創新高!

據北京住建委數據，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。而據鏈家房源信息，2022年11月4日，北京二手房掛牌量已突破十萬套，達到歷史新高。

北京的二手房掛牌量超過10萬套，說明業主正在積極的推動二手房交易，而北京的二手房市場是由買賣雙方決定的，掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京二手房掛牌量如果持續增加，未來一定會傳導到二手房價格上，引起價格的下調。

掛牌量仍在持續增加中。公開消息顯示，近年來，北京鏈家二手房的掛牌量一直在9萬套徘徊，直到2022年11月4日，開始突破10萬套。截至2022年11月7日，北京二手房掛牌數量101270套，到11月11日，掛牌數量增加到101945套。

據統計局數據，2022年1-9月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。陳晟表示，北京二手房市場的掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京的二手房掛牌量超過10萬套，是因為二手房業主的預期下降，正在積極的推動二手房交易。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

上海二手房量價齊跌

上海二手房連續3個月成交量呈降溫態勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。

11月8日，在市場走訪中多名房產中介機構經理向記者表示：“跟進房源時明顯感覺上海二手房掛牌量比往年多了很多，因‘打新熱’興起，‘賣舊買新’群體或公司急需資金周轉的業主，出售房源占比高達80%”。

據上海鏈家研究院監控數據，10月份上海市共成交二手房1.6萬套，環比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環比下降11%，同比增長33%;套均總價327萬元/套，環比下降1%，同比增長6%;成交均價39567元/平方米，環比持平，同比增長4%。

上海二手房成交量自7月達成交小高峰1.97萬套后，8月以來已連續3個月回落，其中8月成交量1.95萬套，9月成交量1.81萬套，10月成交量1.6萬套，呈逐月下降走勢。

二手房大規模降價“指導價已不是笑話”

現在的深圳樓市，有部分二手房業主為將房子賣出去，將房源價格降至參考價。

在慘淡的二手房市場情況下，深圳10月的新房市場也顯出了“秋天的蕭瑟”。樂有家研究中心數據顯示，10月深圳一手住宅網簽3328套，環比下跌8%。往年的10月份因為國慶開發商大促銷，當月的新房成交量都有所上揚。但今年一反常態，新房成交量在國慶不漲反跌。

在這種情緒的渲染下，深圳各開發商也只能在薄霧籠罩下航行著，看不到前路，沒有統一的方向。隨著“雙十一”到來，有開發商趁機推出了相關項目優惠活動，只為盡快將房賣出去;有些考慮到回款壓力，往年“雙十一”準時開啟的優惠活動，現在則毫無聲息。

深圳有不少樓盤選擇在“雙十一”前后開盤。如深圳大運片區悅時光花園在“雙十一”當天開盤，同時推出一系列優惠活動，有房產中介在其朋友圈這樣描述該樓盤的優惠力度，“凍資96折：71平再減12萬，81平再減18萬!優惠僅限開盤當天!開盤后自動取消?！?/p>

《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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