二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎? 多城二手房掛牌量突破10萬套 二手房行業(yè)分析2022

• 2022年11月9日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 624 36
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二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎?多城二手房掛牌量突破10萬套!據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，該平臺北京二手房的掛牌量為8.81萬套。鏈家網(wǎng)的線上數(shù)據(jù)，北京二手房的掛牌量為10.13萬套。由于鏈家在北京的市場占有率較高，一般而言，外界認(rèn)為鏈家的數(shù)據(jù)更能代表該市二手房的掛牌情況。另外1

二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎?多城二手房掛牌量突破10萬套!據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，該平臺北京二手房的掛牌量為8.81萬套。鏈家網(wǎng)的線上數(shù)據(jù)，北京二手房的掛牌量為10.13萬套。由于鏈家在北京的市場占有率較高，一般而言，外界認(rèn)為鏈家的數(shù)據(jù)更能代表該市二手房的掛牌情況。另外，鏈家網(wǎng)顯示，成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。

據(jù)安居客近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%，掛牌量已連續(xù)6個月維持在15萬套出頭的水平。受國慶假期影響，10月份北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降21.8%，為11209套。若分別以10萬套、15萬套的庫存量計算，北京二手房的去化周期分別為8.9個月、13.4個月。這一去化周期，在一二線城市還不算高。

杭州市二手房去化周期較長的城市之一。鏈家網(wǎng)顯示，杭州當(dāng)前的二手房掛牌量為10.67萬套。中指研究院相關(guān)人士稱，杭州二手商品房掛牌量已突破20萬套，二手住宅掛牌套數(shù)達(dá)到10萬-12萬套。杭州二手房的交易量明顯低于北京，當(dāng)前二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)四個月環(huán)比下滑，10月份的網(wǎng)簽量降至4300余套。粗略計算，杭州二手房的去化周期遠(yuǎn)超北京。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析2022

二手房銷量比去年12月份增長了3%，達(dá)到609萬套;每套住房的平均價格為16萬美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。此前5月15日，央行發(fā)布消息稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

針對多個城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多，分析人士認(rèn)為，主要原因有兩點(diǎn)：一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房價的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來看，有利于提升市場活躍度，促進(jìn)二手房市場成交，并進(jìn)一步通過置換改善鏈條促進(jìn)新房市場的成交;但另一方面，若市場需求支撐不足，出現(xiàn)明顯的供大于求，可能引發(fā)二手房價格的下行，從而對市場預(yù)期造成負(fù)面影響。

據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告報報告》顯示：

目前買賣雙方的價格博弈還沒有完成，接下來市場將繼續(xù)處于盤整狀態(tài)，沒有大范圍的政策調(diào)整。預(yù)計隨著9月上市房源的增加，房東降低掛牌價的壓力將進(jìn)一步加大，市場將進(jìn)一步向買方傾斜。針對二手房交易多部門分別辦理時間長、買賣交易風(fēng)險大、資金成本高等問題，濟(jì)南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“有償過戶”新登記模式。對于擬上市交易的抵押房產(chǎn)，無需先歸還原抵押，即可完成轉(zhuǎn)讓、抵押和發(fā)放新貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

東北地區(qū)價格震蕩下跌明顯，掛牌均價14370元/平方米，同比下跌1.75%;華東地區(qū)掛牌均價18802元/平方米，同比上漲6.31%;華南地區(qū)掛牌均價23122元/平方米，同比上漲7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價10989元/平方米，同比上漲3.28%。

全國監(jiān)測的65個城市新房網(wǎng)簽均價為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個城市新房網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實(shí)施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環(huán)比下降。

中國二手房行業(yè)市場前景如何?想了解更多關(guān)于二手房行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告報報告》。

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