中國二手房行業(yè)市場價格現狀 二手房行業(yè)市場成交量分析

• 2022年11月11日 ZhouXun來源：互聯網 893 55
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隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中國二手房行業(yè)市場價格現狀 二手房行業(yè)市場成交量分析

數據顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達到了 47.1%，業(yè)績表現不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環(huán)比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

2022年增量突破6000萬平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

房企業(yè)績表現呈現下行態(tài)勢，只是當前整個地產行業(yè)表現的冰山一角。國家統計局公布數據顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

今年國內北到東北的吉林長春，南至廣東的廣州，數十個城市都呈現出二手市場成交量上漲、價格上漲的現象。作為末端市場，二手房的價格、成交量的上漲，說明市場已經實質回暖，并且有進一步升溫跡象，從近期全國的二手市場情況來看，不少此前政策面的回暖信號，已經從信號層面，進入到市場實際交易回暖的層面。

據統計，2022年上半年各地出臺樓市寬松政策已超460次，具體舉措包括放松限購限售、降低交易稅費、提供購房補貼、提升公積金可貸額度等。在這些政策的刺激下，樓市終于在5月出現復蘇信號。對此，市場人士表示，表示：“50城二手房成交量在5月環(huán)比上漲了14%，二手房的至暗時刻已經過去。”

本報告對我國二手房行業(yè)作了詳盡深入的分析，為二手房產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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