浙江：全面推進二手房交易“帶押過戶” 二手房市場數(shù)據(jù)分析2023

• 郭夢 2023年1月18日 來源：互聯(lián)網 256 9
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1月17日，浙江省自然資源廳、中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局6部門聯(lián)合發(fā)布《關于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》。

浙江六部門聯(lián)合發(fā)文：全面推進二手房交易“帶押過戶”

1月17日，浙江省自然資源廳、中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局6部門聯(lián)合發(fā)布《關于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》。“帶押過戶”的核心是免去二手房交易中提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續(xù)同步辦理，有利于二手房購房者節(jié)省過橋資金、降低交易成本、提高交易安全系數(shù)，簡化過戶程序，方便群眾辦事，被認為是進一步降低交易的風險和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

據(jù)悉，二手房“帶押過戶”一般是指，在押房產在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關登記手續(xù)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉移。“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續(xù)同步辦理。

二手房市場數(shù)據(jù)分析2023

據(jù)不完全統(tǒng)計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。

深圳市房地產中介協(xié)會官網公開的數(shù)據(jù)顯示，2023年首周深圳二手房交易量強勢回升，第1周全市二手房(含自助)錄得587套，環(huán)比增長率為19.3%。

2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析

近日，多家機構發(fā)布1月樓市數(shù)據(jù)，均顯示二手房先于新房明顯回暖。比如貝殼研究院稱，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上;日均成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。

業(yè)內專家認為，此輪房價下跌已經到底，未來將從核心城市開始逐步企穩(wěn)回升。二手房一旦活躍起來，就能對新房產生帶動作用。一些城市出臺了鼓勵賣舊買新的政策，賣一買一按照首套房執(zhí)行，對換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。

二手房市場崛起是房屋中介行業(yè)成長的驅動力。過去5年，中國二手房交易體量實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數(shù)為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數(shù)為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。

在市場推動下，圍繞二手房交易產生的經紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成了完整的二手房產業(yè)鏈，全國的經紀公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬名經紀人服務于2億戶社區(qū)家庭。

就目前行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。

據(jù)統(tǒng)計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入?yún)s是后者的2倍。

二手房市場發(fā)展空間比較大

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開,新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長。有買房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場發(fā)展空間比較大。擁有廣闊的發(fā)展前景，前途不可估量。

機構數(shù)據(jù)顯示，1月上旬的二手房市場，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升；另外，還有八成意向購房者計劃春節(jié)看房購房。

欲了解更多關于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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