2023二手房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 曾燕 2023年1月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 341 15
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二手房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入2022年以來(lái)，推行二手房“帶押過(guò)戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。未來(lái)，理性消費(fèi)在住房市場(chǎng)深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動(dòng)。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，未來(lái)五年的年均新增1

2023二手房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

二手房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入2022年以來(lái)，推行二手房“帶押過(guò)戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。截至目前，累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過(guò)戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無(wú)錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來(lái)，理性消費(fèi)在住房市場(chǎng)深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動(dòng)。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，未來(lái)五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場(chǎng)彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場(chǎng)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變;

財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以不同程度的退稅優(yōu)惠，有利于居民賣舊換新，促進(jìn)二手房交易。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)上漲一段時(shí)間，但除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進(jìn)入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報(bào)告指出，進(jìn)入到今年2月以來(lái)，全國(guó)5個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，市場(chǎng)的實(shí)際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場(chǎng)熱度達(dá)到近半年的最高點(diǎn)。

對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來(lái)修復(fù)，在多重因素影響下，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

當(dāng)前周期最為集中的政策調(diào)整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調(diào)節(jié)不同，通過(guò)央行、財(cái)稅等多部門協(xié)同，一系列政策直指“穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，使行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。

報(bào)道稱，2022年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有不同程度的下滑。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以看出，需求側(cè)的商品房銷售額前11月同比下滑26.6%，供應(yīng)側(cè)的房地產(chǎn)竣工面積下滑19.0%，開發(fā)投資下滑9.8%。

2022年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模回到了2015年。其實(shí)2013、2014、2015年的市場(chǎng)規(guī)模差不太多，所以，也可以說(shuō)，回到了近十年前。

北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以來(lái)的最低點(diǎn)。

深圳是上千萬(wàn)人口的大城市，原先二手房如此活躍，現(xiàn)在全年成交回到了210萬(wàn)方，北京是1,334萬(wàn)方，上海是1,330萬(wàn)方，深圳連兩個(gè)城市的零頭都沒有達(dá)到。

全國(guó)二手房成交下跌30%左右。四季度二手房供應(yīng)出現(xiàn)明顯增加。一些主要城市，如北京、上海、廣州的掛牌量與6月相比出現(xiàn)了大幅度的上升。這些供應(yīng)增加之后，成交也有所增加。

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開,新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長(zhǎng),有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大,擁有廣闊的發(fā)展前景,前途不可估量。貝殼研究院預(yù)計(jì)，疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)開門紅。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問題就越來(lái)越多。對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來(lái)修復(fù)，在多重因素影響下，市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

春節(jié)臨近，與年味一起逐漸濃起來(lái)的，還有房屋中介門店里火熱的氛圍。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬的二手房市場(chǎng)，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升;另外，還有八成意向購(gòu)房者計(jì)劃春節(jié)看房購(gòu)房。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)二手房行業(yè)的供需狀況、二手房發(fā)展現(xiàn)狀、二手房子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、二手房行業(yè)的發(fā)展建議、二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。二手房報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘二手房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，二手房報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、二手房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及二手房行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的二手房行業(yè)全景圖。

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  2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  二手房研究報(bào)告對(duì)二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的二手房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別...

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