專業視角分析 二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告

• 方蔓桃 2022年12月5日 來源：百度 932 58
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今年“十一”期間，50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。

近段時間以來，全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。有業內人士表示，“帶押過戶”模式為買賣雙方節省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。

買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

據中研產業研究院《2022-2027年中國二手房行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

二手房行業現狀分析

2020年全國二手房成交量420萬套，交易面積3.96億平方米;2021年全國二手房成交量393萬套，交易面積3.6億平方米。一、二線城市房產交易逐步進入二手房為主體的市場結構。

截止至2021年11月，深圳網簽二手房套數4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網簽二手房套數27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網簽二手房套數10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網簽二手房套數19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網簽量明顯上漲的城市。

今年“十一”期間，50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。

諸葛找房數據研究中心統計，“十一”長假，二手房市場重點監測的5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“十一”期間成交上漲。

11月16日，國家統計局發布數據顯示，10月份全國70城二手住宅價格指數環比下降0.5%，同比下降3.7%。一線城市二手住宅價格同比上漲1.3%，但環比已連降兩月，而二三線城市二手住宅價格同比環比均持續下降。、

2022年以來，各地陸續加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。

二手房市場行業前景分析

2022年以來，在政策上，二手房方面的政策調整尺度相對而言大于新房。目前，關于二手房交易的政策放松主要有4類，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應入市。二是稅務方面的優惠，如二手房增值稅免征年限的減少。“十一”前，財政部再度推出“1年內換房退個稅”政策，對市場信心有所提振。三是二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經不做限制，對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動了交易過程的簡化。

過去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應，經過幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手次新房兼具房齡新和現房兩大優勢，對購房者而言具有相當的吸引力。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

想要了解更多二手房行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國二手房行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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