2023房屋租賃產業前景分析 俄業內人士預測國內房屋租賃市場價格上漲

• 陳澤芳 2023年2月15日 來源：新華財經 互聯網 237 7
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中國住房租賃市場是一個新興的行業，它的發展趨勢受到很多因素的影響。首先，隨著人口和城市化的進一步發展，中國的住房需求增加。據統計，中國人口總數約有13.4億，其中城鎮人口約7.3億，這意味著中國住房租賃行業有較大的市場潛力。

中國住房租賃市場是一個新興的行業，它的發展趨勢受到很多因素的影響。首先，隨著人口和城市化的進一步發展，中國的住房需求增加。據統計，中國人口總數約有13.4億，其中城鎮人口約7.3億，這意味著中國住房租賃行業有較大的市場潛力。

其次，政府政策的不斷完善也是促進中國住房租賃市場發展的重要因素。根據國家住房和城鄉建設部的政策，從2016年起，在全國范圍內實施了住房租賃補貼政策，以提高住房租賃的適應性和投資價值。另外，中國住房租賃市場的迅速發展也得益于信息技術的發展。現在，越來越多的租房平臺和APP正在使用信息技術，提供更加高效、便捷的租房服務。

2023房屋租賃產業前景分析 俄業內人士預測國內房屋租賃市場價格上漲

如今我國的房價已經迎來了“萬元時代”，因此，隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數量整體增加。

房屋租賃行業讓銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅房屋租賃指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。深圳農民房、小產權、廠房等在房屋租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

據俄羅斯媒體報道，由于取消了對房地產開發商實施的“零抵押貸款”政策，2023年俄國內住宅銷售增長速度放緩，房屋租賃市場需求旺盛，租賃價格水漲船高。據俄羅斯通訊社援引“住宅世界”門戶網站總經理盧岑科的話報道說，2023年俄羅斯房產銷售市場原地踏步，而住房租賃市場將出現復蘇態勢，預計市場上對租賃房屋的興趣將繼續增加。

統計數據顯示，今年1月，俄羅斯大城市一居室租金平均為每月1.76萬盧布，上漲了 0.6%。在參與調查的70個大城市中，有39個城市一居室租金上漲，租金漲勢最為明顯的城市是符拉迪沃斯托克(漲幅6%)，圣彼得堡(漲幅6%)和沃羅涅日(漲幅5%)。兩居室租金在33個城市出現上漲，漲幅最大的城市是符拉迪沃斯托克(漲幅6%)，切博克薩雷(漲幅4%)和沃羅涅日(漲幅3%)1月全國的平均租金沒有變化，為每月2.29萬盧布。三居室公寓的租金在29個城市出現漲價。其中，基洛夫市上漲9%，馬格尼托哥爾斯克上漲7%，符拉迪沃斯托克上漲6%。 全國平均價格為每月2.94萬盧布。

根據中研普華研究出版的《2023-2028年版房屋租賃產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。經過多年發展，我國房屋租賃行業產品已經開始細分，按照產權特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區。

近年來，我國國家層面對于住房租賃市場也給予了很大的政策支持。2021年，國內保障性租賃住房政策成為最大的亮點，旨在通過政策扶持，構建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業閉環，引導和鼓勵多元化市場主體參與行業建設和發展,充分調動市場的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發展，住房租賃市場供應的大幅增加，行業日漸活躍，市場規模明顯增長。

隨著人口增加、政策完善、信息技術的發展和資本市場的發展，中國住房租賃市場的總規模將迅速增長，未來幾年將有望保持持續增長的趨勢。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，對中國及各房屋租賃行業的發展狀況、房屋租賃上下游行業發展狀況、房屋租賃競爭替代產品、房屋租賃發展趨勢、房屋租賃新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國行業發展狀況和特點，以及中國房屋租賃行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。房屋租賃報告還對全球的行業發展態勢作了詳細分析。

更多行業具體前景分析，可以點擊查看中研普華研究出版的《2023-2028年版房屋租賃產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》。

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