養老機構市場需求驅動分析 養老機構投資前景分析

• 黃文玉 2023年2月15日 來源：互聯網 455 23
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養老機構是社會養老專有名詞，是指為老年人提供飲食起居、清潔衛生、生活護理、健康管理和文體娛樂活動等綜合性服務的機構。

傳統的養老模式已經不能滿足現在老齡群體的需求，在老齡化越來越嚴重、老齡人口比重越來越大的背景下，智慧養老、醫養康養相結合以及養老地產將是未來養老行業市場的發展趨勢。

養老機構是社會養老專有名詞，是指為老年人提供飲食起居、清潔衛生、生活護理、健康管理和文體娛樂活動等綜合性服務的機構。它可以是獨立的法人機構，也可以是附屬于醫療機構、企事業單位、社會團體或組織、綜合性社會福利機構的一個部門或者分支機構。依據民政部《老年人社會福利機構基本規范》，除了社區老年人服務中心沒有生活起居設施，以下養老機構都應設有生活起居、餐飲膳食、文化娛樂、清潔衛生、康復訓練、醫療保健等多項服務設施。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國養老機構市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：

隨著我國邁入老齡化社會，老年人口占比越來越大，而老年人又是疾病多發群體，再加上國家醫療保健制度的不斷完善，老年醫療服務市場需求將有望快速增長。而隨著社會的進步，以及國家鼓勵社會資本舉辦醫療機構，我國醫療行業競爭將會加劇，充分競爭的市場環境下，老年人對于醫療服務的質量要求也會越來越高。

養老機構市場需求驅動分析

養老行業市場分析數據顯示我國60歲及以上人口的比重達到18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%。老年人口規模龐大。我國60歲及以上人口有2.6億人，其中，65歲及以上人口1.9億人。全國31個省份中，有16個省份的65歲及以上人口超過了500萬人，其中，有6個省份的老年人口是超過了1000萬人。老齡化進程明顯加快。2010年-2021年，60歲及以上人口比重上升了5.44個百分點，65歲及以上人口上升了4.63個百分點。與上個十年相比，上升幅度分別提高了2.51和2.72個百分點。

老齡化水平城鄉差異明顯。養老行業市場分析從全國看，鄉村60歲、65歲及以上老人的比重分別為23.81%、17.72%，比城鎮分別高出7.99、6.61個百分點。老齡化水平的城鄉差異，除了經濟社會原因外，與人口流動也是有密切關系的。老年人口質量不斷提高。60歲及以上人口中，擁有高中及以上文化程度的有3669萬人，比2010年增加了2085萬人;高中及以上文化程度的人口比重為13.90%，比十年前提高了4.98個百分點。

隨著老齡化程度加深，傳統的養老模式無法全面適應當前的養老需求，尋求新型的多元復合治理手段解決老年人的多層次需求成為趨勢。目前，養老行業市場分析中提到智慧養老成為養老產業發展方向。切實解決老年人運用智能技術困難，也是發展智慧養老的重要內容。智慧健康養老產業是“供給側結構性改革”背景下的產物，是解決中國養老產業結構失衡問題的一劑良方。

養老機構行業現狀分析

2019年以后，伴隨著老齡人口數量增長加速、新《養老機構管理辦法》的公布，養老機構產業進入高速增長狀態，數量規模2019、2020年增速均高于10%，2021年小幅度下降，截至2022年一季度，全國共有養老機構40067個。

數據顯示2015-2021年期間，養老機構床位數量表現為逐年增長趨勢，在2018-2020年中出現較大增速，截止2021年國內養老機構床位數量為501.6萬張，同比2020年增長3.83%，增速相較2020年有所回落，最新數據顯示，截至2022年一季度，全國養老機構床位已有504.6萬張。

人口老齡化使養老產業受益，以每位老人每年消費1萬元計算，目前養老產業市場規模超過2萬億。根據全國老齡辦數據，2020年全國60歲老年人口2.48億，老齡化水平為17%。從2016年到2020年間，隨著經濟發展、國人養老觀念的改變，老年人消費水平也將有所提高，以GDP增速作為老年人均年消費金額增長率計算，假設未來五年GDP復合增長率為6.5%，則每位老人每年消費金額約為1.37萬元，那么到2020年，養老產業市場規模達3.4萬億元。

養老產業除了受到國家政策的支持，還有產業投資的厚愛，尤其是房地產與保險，這兩行業正積極地開疆拓土。目前，全國至少有80家房地產企業進軍養老行業，這也正是養老地產在養老產業商業化道路上走得最快的原因。此外，中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等保險大佬也紛紛布局養老地產，企圖在養老產業萬億市場規模上分一杯羹。

面對超2萬億市場規模，企業可以重點關注養老地產、養老服務、養老金融保險、養老日用品、養老娛樂以及養老教育六大領域。民間資本進入養老事業可以在方式上有所創新，一些有條件的生產保健品的藥廠可以延伸其產業鏈，投資建設養老機構，推廣其保健產品的銷售，實現"雙贏";另外一些工作量不飽和的民營醫院也可以合理利用閑置資源為養老事業服務。而且，民營養老機構實行產業化以后，可以在不同城市連鎖經營，一方面能夠迎合了消費者追求新鮮感的旅游式休閑養老的需求，另一方面可以填補了國辦養老機構在這方面的空白。

養老機構投資前景分析

養老產業的潛在需求取決于人口老齡化的進程，老齡化加速養老產業的需求釋放。隨著未來5-10年建國后第二次"嬰兒潮"一代逐漸進入老年，中國老齡化進程將會進一步加速，"養兒防老"的家庭模式愈發難以維系，養老產業將迎來快速發展的"黃金階段"。新增老年人口可支配財富更多，從這部分高凈值人群的消費需求來看，高端醫療和養老將成為未來的主要消費需求。

目前60-70歲的低齡老人占55%;其中60-65歲達7814萬占35%，該群體具有旺盛的養老需求和較強的消費能力。現在全國老年人旅游人數已占總人數的20%，平均4次/年/人。總體而言，隨著中國老年人的不斷加多，未來中國養老市場需求也將會世界上最大的，中國養老行業的發展情景是非常深遠廣闊的。

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