養老院暴雷頻發 中國養老機構行業市場調研分析2022

• 陳觀秋 2022年12月29日 來源：百度 750 45
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近年來,我國人口老齡化快速爬坡,孕育了龐大的養老服務需求,加快了我國養老院行業的發展。養老機構床位數供需基本平衡,居家社區養老服務資源不足。 養老機構模式發展不平衡。部分養老機構一床難求,但大部分養老機構床位空置率高于40%。隨著中國人口老齡化的加劇，養老

近年來,我國人口老齡化快速爬坡,孕育了龐大的養老服務需求,加快了我國養老院行業的發展。養老機構床位數供需基本平衡,居家社區養老服務資源不足。 養老機構模式發展不平衡。部分養老機構一床難求,但大部分養老機構床位空置率高于40%。隨著中國人口老齡化的加劇，養老產業的發展面臨著巨大的挑戰。

傳統的養老模式已經不能滿足現在老齡群體的需求，在老齡化越來越嚴重、老齡人口比重越來越大的背景下，智慧養老、醫養康養相結合以及養老地產將是未來養老行業市場的發展趨勢。

養老院暴雷頻發

中國的養老院三年來以“孤島”之勢抵御一波又一波的疫情沖擊，其安危關系著最為脆弱的老齡人口的命運。然而為外界所忽略的是，三年來它們也在同時經受著另一重毀滅式打擊，它的名字叫“暴雷”。

暴雷是指養老院陷入資金危機而驟然倒閉。這對那些已經入住或等待入住的老人而言，意味著晚年希望的破滅、終身積蓄的破產，有時也會導致最悲劇性的結局——在絕望中結束自己的生命。

養老院暴雷集事件集中于疫情三年。2020年湖南省內十余家養老院接連暴雷，此后事態蔓延廣東、浙江、四川等多地。最近的一次，是在今年9月，湖北鄂州數百名老人被當地最大的石竹生態頤養院的宣傳吸引，投入萬元計的床位預定金，期待著入住前的“返利”和入住后的“折扣”，但他們再也沒有拿回預定金。

暴雷事件背后是非法集資，無論是“返利”、“折扣”還是“會員費”，極具誘惑性的的名目遮掩著巨額資金的真實流向——短債長投、挪用其他項目或投向理財。有民間統計揭示截至2021年，全國總計發生逾6000起養老院非法集資案。以“養老院”和“非法集資”為關鍵詞在中國裁判文書網上檢索，共有427篇文書，其中2020年裁判的數目最多，為116份。

應對亂象，各地監管紛紛收緊。《湖北省養老機構會員費管理辦法(試行)》規定，自今年9月起，預收的單個會員費不得超過本機構月均服務收費的12倍;2022年10月實施的《河南省養老服務條例》措施更緊，最多只能一次性預收3個月的會費，押金數額最多為一個月的月費。

北京、廣東、安徽、江西、貴州多地也出臺了類似規定。養老行業司空見慣的“會員制”將要玩不轉了。

中國養老院興建熱潮已逾十年，形形色色的投資人、所有者和運營方接踵入場，房產商、險資和大型國企的身影頻現。“養老”的招牌之下，不乏房地產商的變相攻城略地或盤活、金融玩家屢見不鮮的資金拆借或挪用。如今，隨著疫情三年帶來的全國性經濟下行，面對各地監管的持續收緊，中國養老機構正面臨前所未有的危局。

養老行業市場分析

養老行業市場分析數據顯示我國60歲及以上人口的比重達到18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%。老年人口規模龐大。我國60歲及以上人口有2.6億人，其中，65歲及以上人口1.9億人。全國31個省份中，有16個省份的65歲及以上人口超過了500萬人，其中，有6個省份的老年人口是超過了1000萬人。老齡化進程明顯加快。2010年-2021年，60歲及以上人口比重上升了5.44個百分點，65歲及以上人口上升了4.63個百分點。與上個十年相比，上升幅度分別提高了2.51和2.72個百分點。

老齡化水平城鄉差異明顯。養老行業市場分析從全國看，鄉村60歲、65歲及以上老人的比重分別為23.81%、17.72%，比城鎮分別高出7.99、6.61個百分點。老齡化水平的城鄉差異，除了經濟社會原因外，與人口流動也是有密切關系的。老年人口質量不斷提高。60歲及以上人口中，擁有高中及以上文化程度的有3669萬人，比2010年增加了2085萬人;高中及以上文化程度的人口比重為13.90%，比十年前提高了4.98個百分點。

據中研產業研究院《2022-2027年中國養老機構行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析：

隨著老齡化程度加深，傳統的養老模式無法全面適應當前的養老需求，尋求新型的多元復合治理手段解決老年人的多層次需求成為趨勢。目前，養老行業市場分析中提到智慧養老成為養老產業發展方向。切實解決老年人運用智能技術困難，也是發展智慧養老的重要內容。智慧健康養老產業是“供給側結構性改革”背景下的產物，是解決中國養老產業結構失衡問題的一劑良方。

養老機構行業存在的問題

我國目前的養老機構數量已達到130萬家，但實際運營的養老機構不足50%,其中民營養老機構近90%。有調查顯示，超過一半的老人對民營養老機構沒有概念，只認為他們不是民營養老機構。民營養老機構的硬件設施相對落后，服務水平與發達國家相比存在較大差距。”目前國內機構養老主要采取以“養老機構+養老院+醫務室+護理站”等為主要形式的發展模式，對于服務能力較強、配套設施較完善、服務水平較高、管理經驗豐富和人員技術過硬的養老機構資源供給嚴重不足。很多公辦養老機構設施老舊，不能滿足老年人需求;而民辦養老機構設施跟不上需求，普遍存在服務人員流動性大、流動性強，硬件設施難以滿足老年人需求等問題，難以形成規模效應。

目前，全國養老機構約有1.8萬家，而從業人員僅有2萬多人。其中既有專業人員又有非專業人員的機構。專業人員是養老服務工作中最關鍵的部分，專業人員主要是指從事養老服務行業、有一定社會知名度及較高專業技術職稱或經驗豐富的人員。當前，養老機構從業人員中仍以非專業人員為主，專業人員數量不多，與其他職業(如護士、律師、醫師等等)相比差距較大;同時，養老服務從業人員素質不高也是造成養老行業市場競爭加劇的重要原因之一。如何提高中國養老產業從業人員素質，才能吸引更多專業人才，對中國養老產業發展具有重要意義，是當前養老產業面臨的重要問題與挑戰。

養老機構從業人員素質良莠不齊。由于缺乏專門的人才，大多數從事養老護理人員只是普通護理員，缺乏專業技能，基本護理技能欠缺，部分養老機構護理人員存在過度醫療現象。由于缺乏有效的監管機制，這些養老機構的管理人員缺乏養老護理知識和能力儲備，工作中出現問題后無人愿意去面對。此外，一些管理人員缺乏職業精神，只知道照護，不能提供良好的服務體驗。這在一定程度上影響了養老服務質量和水平。

本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據養老機構行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對行業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測，是養老機構行業企業、科研單位、銷售企業、投資企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品，也是業內第一份對行業上下游產業鏈以及行業重點企業進行全面系統分析的重量級報告。

想要了解更多養老機構行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國養老機構行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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